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10月北京土地出让金领跑全国

  要论在“9.30”新政发布后哪个城市楼市收益最多,北京当仁不让。10月北京房地产市场呈现出量价齐升的趋势,二手房交易量更是一度井喷,而新政的利好也在逐渐向土地市场传递。据推算,2014年北京土地出让金有望突破2000亿。

  10月土地出让金领跑全国

  根据北京市土地整理储备中心公开资料显示,仅在11月2日一天之内,北京成功出让3宗地块,包括通州永顺镇地块、石景山地块、顺义后沙峪镇地块,出让金共收获80.1亿元。而在10月,北京土地市场以197.8亿元的土地出让金额领跑全国,并且相比9月的96.93亿元,增长幅度超过了100%;截至目前,北京土地市场2014年出让金达到1861.67亿元,已经刷新了2013年全年土地出让金总额1821.82的纪录。

  某项目一线负责操盘的负责人表示,近期销售市场缓慢复苏,尤其是改善型项目成交抬头,企业已经开始对未来市场预期转向。

  一线房企重启夺地模式

  据不完全统计,10月以来,有不少一线房企开始回归土地市场参与竞地、拿地。在北京多场地块拍卖现场,包括万科、住总、世茂、龙湖、北京城建、金地、中水电、保利、首开、远洋、合景泰富、中国铁建、中建国际、中铁建工等众多知名房企已经悉数回归。业内人士对此分析认为,从目前市场趋势看,土地市场依然将低位运行,但抄底的企业将有所增加。

  目前土地市场,是否是抄底好时机?一位不便具名的央企负责人表示,最近确实有一些地块,表现出来的状态不如去年同期那么激烈,所以在这个时点可以积极关注。“但北京土地市场竞争激烈,想要拿到满足各方面条件的太难了。”

  2014年土地出让金有望突破2000亿

  在企业积极参与的前提下,北京土地市场的推地速度也在悄然提速。多位业内人士都表示,现在推出很多地块的地价比起2013年同区域地价要低,企业间的竞争格局还没有充分拉开。处于政策性的调整,以及对未来楼市预期转向,明年拿地的价格可能会更高,因此不排除年底的土地市场再火一把的可能性。

  不光北京土地市场直线升温,目前,北上广深一线城市的土地市场表现都处于活跃期。10月一线城市土地成交地块合计27宗,成交规划建筑面积为293.96万平方米。虽然受国庆长假影响,成交面积低于9月,但成交均价则创造2014年1月以来最高点。

  分析认为,随着楼市的企稳回升,房企对未来市场的预期有所提升,这在一定程度上将带动土地成交量的增长。而随着房企四季度集中入市抄底,对于部分热门地块,竞争局面将比三季度更为激烈。

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