贷款 贷款攻略 购房贷款 房贷技巧 江西再出救市18条 买房不限套数
江西再出救市18条 买房不限套数

  近日,江西省住房城乡建设厅印发《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》,救市再出重拳,制定18条举措,促进楼市发展。

  本省范围内 买房不限定套数

  《通知》要求积极采取有效措施,消化库存商品房。在本省范围内购买住房时,对境外机构和个人购房不再实行限制性规定。不限定购买套数,不需要提供家庭住房情况查询结果,不需要提供一定年限内纳税或社会保险缴纳证明。

  90平方米及以下唯一住房契税为1%

  《通知》要求,对个人购买普通住房且属于家庭唯一住房的,减半征收契税;个人购买90平方米及以下普通住房且属于家庭唯一住房的,契税按1%税率征收。实行货币化安置的被征收人重新购置房屋,且成交价格不超过货币补偿的,对新购房屋免征契税;购房成交价格超过货币补偿的,对差价部分按规定征收契税。加快释放住房公积金存量资金。降低公积金贷款门槛,提高贷款额度,确保符合条件的职工应贷尽贷。

  城镇房屋征收特别是棚户区改造实行实物安置和货币化安置相结合,鼓励货币化安置,引导被征收人购买商品房。对选择货币补偿的,可以按照货币补偿标准给予一定比例的奖励。对符合条件的异地购房人依申请办理落户手续。对引进的各类专业技术人才、农村转移就业劳动力、大学毕业生等,购买首套普通商品住房给予政策优惠。

  补贴二手房交易契税、营业税

  《通知》指出,房地产开发企业可以根据市场需求情况,自主确定开发的商品住房套型结构比例,满足多层次住房消费需求。对房地产开发企业和项目收费,没有法律、政策规定的要一律取消,对符合法律、政策规定的可按低限收取。个人购买房屋时间按房屋买卖合同订立时间确定。各地可对二手房交易应缴纳的契税、营业税给予适当补贴。

  建设绿色建筑住宅小区奖容积率

  《通知》鼓励房地产开发企业建设绿色建筑,引导消费者购买绿色住宅。金融机构可对购买绿色住宅的消费者在贷款利率上给予适当优惠。对房地产开发企业开发建设绿色建筑住宅小区,按照政策规定,给予增加容积率奖励。

  《通知》强调,继续推行商品房买卖合同网上备案制度,规范房屋交易行为,防范交易风险,保障商品房预售资金安全。对在建或已预售房地产开发项目出现资金风险的,建立政府、房企、银行、承建商的合作协调机制。协调金融机构提供融资支持,鼓励支持有实力的房地产开发企业及时收购。对符合相关规定的项目,限期完成项目审批(核准)、规划许可、土地使用、施工许可、预售许可等审批手续。

    认为,今年江西省一再出台救市政策,从限购取消到公积金新政,几乎到了每月一次的频率。种种利好政策来刺激楼市回暖,从市场来看所起到的作用不并明显,否则政府也不用一而再再而三的加大力度。据监测数据显示,南昌房贷市场仍无优惠利率出现,最低利率为基准。银行的信贷政策如能进一步松绑,出现折扣利率,或许能解政府希冀救市成功的燃眉之急。

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