贷款 贷款攻略 购房贷款 房贷技巧 深圳现“银九金十” 31楼盘年底入市
深圳现“银九金十” 31楼盘年底入市
  9月30日晚,央行放松二套房贷的通知,给了前三季度拧巴、观望的深圳楼市一个明确的“拐点”。在“9·30”房贷新政的刺激下,10月份的成交面积、套数双双环比暴涨逾五成,无疑给市场吃了一颗定心丸。

  在经过密集的推盘高峰后,推盘趋势并未有停息的架势。数据统计称,在年底预计还将有31个项目要入市“决战”。集中供应的推盘潮,或将进一步推高年底楼市的成交量。相对应的,深圳楼市库存一直保持在高位,预计降幅不会太大。

  “银十”镀金 21盘推动成交暴涨

  在供应增加而市场氛围并未明显好转的9月,开发商的推盘策略仍以少量多次的方式试水。但到了10月份,开发商的推盘策略出现了明显的调整。借着新政为改善型需求带来的利好,高端楼盘也纷纷加快入市步伐。在10月新开盘的10个项目中,单价在3万元/平方米以上的中高端楼盘多达6个。

  据统计,“金九银十”期间,深圳共有38个项目获批预售,近万套楼盘入市推售。仅10月深圳新房推盘量,就达到年初以来的最高值,共有21个楼盘开盘或加推,这些入市楼盘也使得10月深圳一手住宅成交4783套,环比增长54%。

  新政利好 二手市场后续发力

  受新政推动,二手市场的表现也毫不逊色。从日均备案数据看,10月日均成交159套,环比9月日均成交129套,增长了23%。此外,10月二手成交单数环比增长了近八成。

  与此同时,市场回温也带动了二手房业主信心的回升。本月超六成楼盘价格出现上涨,超三成的样本楼盘价格涨幅在5%~10%之间。目前业主反价现象已开始普遍出现,幅度多在5万-10万元。政策需要一定的消化期,二手市场回暖一般出现在政策出台后的1个月,预计未来两个月,二手房的成交量和价格会进一步上涨,年底二手房价涨幅将达到10%。

  走量为主 不急涨价成业内共识
  
  尽管从“金九银十”的数据上看,深圳楼市回暖明显。但31盘要集中在年底这两个月入市血拼,对希望跑量的开发商而言,挑战却也不小,更何况有些上市公司到了年底还要面临销售业绩、还款等压力。

  更有开发商直言“9·30新政出台就是政府让开发商逃命的”,因此合理定价,希望年底趁这波市场回暖潮加快跑量,成为不少开发商的选择。毕竟,明年市场究竟会往何处走,还得看政策导向和银行“脸色”。

  分析认为,“9·30”新政后市场加速回暖,开发商借机形成推盘潮。但10月的疯狂未必会蔓延多久,预计年末供应量会有所回落,但市场反馈较热烈,开发商又以去库存作为阶段性目标,因而房价一段时间内仍会主打优惠折扣。
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