贷款 贷款攻略 按时还款 京城未现提前还款潮 房贷环比涨30%
京城未现提前还款潮 房贷环比涨30%

  10月,在央行房贷新政的刺激作用下,北京楼市成交量显著回升,随着而来的是房贷量的大幅上涨。据“伟嘉安捷”统计数据显示,10月京城住房贷款市场交易量环比上月涨幅30%左右。

  央行新政的出台促使改善型置业者再次出手入市,政策的撬动作用让这部分人群逐渐成为了市场中的交易主力,直接带动了房贷市场成交量的上升。而首套房认定方式的放开让大多改善型购房人成为房贷新政的直接受益者, 在“二套”变“首套”实质性优惠的影响下,这部分人群大多数选择卖掉旧房再购买新房,而买房时所能贷款额度与以往相比也有所增加。目前大部分换房人群所需求的贷款额度主要集中在200万-250万元左右。

  除去二次置业人群对成交量的拉动作用外,近期公积金贷款的成交量也出现了明显上涨,环比上月涨幅10%左右。专家指出,与各家银行房贷利率趋紧的情况相比,公积金贷款在房贷利率上占据明显的优势,而且目前公积金贷款的额度较为充足,批贷和放款速度同商业贷款相比也比较快,促使很多具有刚性置业需求的人群选择公积金贷款的形式购房,也是贷款成交量上升的原因。

  尽管“金九银十”已经收尾,然而新政的利好作用仍将带动市场中不少购房人逐步入市,因此“伟嘉安捷”预计本月房贷市场的交易量仍将延续上涨态势。

  同时专家提示,想提前还贷并非易事,如果要提前还贷,不少银行要求客户必须提前预约,其中四大银行要求提前一个月预约,其他银行要求一周到半个月提前预约,当然也有银行可以随到随还。

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