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叶檀:应为低收入人群提供低息贷款

  针对中国房地产市场现状及未来发展趋势,近日,财经评论员叶檀表示,未来中国房地产市场的消费将主要靠进程农民来拉动,这一部分人属于低收入群体,应该为他们设立住房银行提供低息贷款,以实现其购房需求。

  叶檀认为,过去中国的房地产市场主要消费者通常是中高收入人群,而未来这一部分人的购房需求将趋于饱和,购房的主要全体将由中高收入者向进程农民转变,但是作为低收入人群,他们的购房需求往往会被高房价、高利率所压抑,而这将导致房地产市场后续发展动力不足。所以,设立住房银行为低收入人群提供低息贷款是十分必要的。

  虽然此前银监会批准国家开发银行住宅金融事业部开业,但是国开行住房政策银行主要是解决城镇化过程中的保障开发,不是针对购房个人,所以刚性需求的购房个体,仍然难以得到亟需的低息贷款。

  住房银行如何实现?叶檀认为可以将公积金转换成住房贷款银行,这样可以花费较低的转换成本解决中低收入人群贷款难题,还可以实现公积金的专业化和集中管理,从而实现良性循环。

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