贷款 贷款攻略 购房贷款 房贷技巧 南京公积金细则落地 二套房首付降至3成
南京公积金细则落地 二套房首付降至3成

  昨天(11月4日),南京住房公积金管理中心发布《关于进一步完善住房公积金使用政策的通知》,宣布落地三部门公积金新政,南京公积金贷款二套房首付比例,由原先的不低于60%,降低到不低于30%。首付门槛的降低,将会让南京市民在第二次动用公积金购买时,购房门槛明显降低。

  10月中旬,住建部、财政部、中国人民银行联合发文,要求各地公积金管理部门“支持缴存职工购买首套和改善型自住住房”,但并未提及如何支持“改善型自住住房”,此次南京降低二套房贷款首付比例,正契合了三部门联合发文精神。

  新政要求公积金贷款二套房首付降至3成,是本次新政的最大亮点。此前,南京公积金对二套房贷款的规定是:还清首套贷款,并且购房家庭现有人均住房建筑面积小于32平方米的,可以获得二套贷款的资格。

  如今,二套房的门槛降低了,原先首付比例一律为60%,现在降至30%,不过条件是现有人均住房建筑面积低于32平方米,即三口之家打算换房并使用公积金贷款的话,现有住房的面积不能超过96平方米。

  按照新政策,现在要获得二套贷款资格的,仍然需要符合这个面积规定。但首付款从6成降低到3成,购房门槛降低不少。同时,利率仍然是1.1倍,与原先没有变化。

  另外需要注意的是,公积金只支持“普通住宅”,南京对普通住宅的定义是小区容积率高于1.0,且住房面积不超过144平方米。

  以买房人用公积金二套贷款来买一套200万元的普通住宅为例,原先如果要使用公积金,那么执行6成首付门槛,则首付至少为120万元,剩余80万元可以使用商业贷款与公积金贷款的组合贷(因南京公积金最高可贷额度为30万元/人,60万元/家庭);而现在最低3成首付之后,首付门槛降低到60万元,这样一来,就变成贷款140万元了,首付门槛降低了60万元。

  目前,商业贷款5年以上的贷款利率是6.55%,而公积金5年以上的贷款利率是4.5%,1.1倍也才4.95%,与商业贷款相比明显划算很多。

  业内人士认为,10月份以来南京的房地产市场已经开始转好,现在再出公积金政策,会让已经回暖的市场更加稳固。“目前库存在高位,但如果随着后期的逐渐去化,价格很可能随之上涨,因此目前市场回暖的初期阶段是买房的好时机。

  原文如下:

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