贷款 贷款攻略 省钱技巧 房贷7折优惠“泡汤” 六大秘籍让你省钱买房
房贷7折优惠“泡汤” 六大秘籍让你省钱买房

  房贷新政施行后,许多人都在翘首期待七折利率露出头来,但一个月过去,全国范围内最低不过85折的优惠再一次伤了购房者的心,反而倒是公积金贷款政策频出惊喜。放宽心,这里为您整理出7折利率成浮云后的省钱小技巧:

  一、首选折扣优惠房

  房贷新政满月,“银十”穿上金衣,开发商在这样的时段为了促销,会推出一部分特价房、优惠房,这种房子一般会比项目正常出售的价格低许多,购买这种房子会省不少钱。但这种房源开发商一般推出的数量有限,所以要抓住开发商推盘的时间,抢在前面去买。考验的是购房者的效率与运气。

  二、货比三家 选择最优贷款银行

  房贷优惠的比率多少很大程度上决定着每月还款的金额,房贷折扣大,那么省下的钱也会是一笔不小的数目。购房者在选择贷款银行的时候,一定要货比三家,选择一家贷款优惠力度较大的银行。这样每月能省一笔开支。特别对于一些积蓄较少的刚需族来说,这个房贷优惠至关重要。

  三、最好选择公积金贷款

  其一,商业贷款一般比公积金贷款利率要高出许多;再则,恰逢公积金贷款新政初行,使得公积金贷款无论是在效率上还是在收益上的优势都更加明显。以一套总价120万的房子为例,公积金贷款80万,30年期计算,等额本息还款月均需还4053.48元,需要支付的利息总额约66万;而以商业贷款80万,30年期计算,等额本息还款月均需要还5082.88元,需要支付的利息总额约103万。

  因此,满足公积金贷款条件的刚需族,综合考量自身积蓄后最好选择贷款额在80万以内的房子。公积金贷款一般情况下上限为80万,选择全部公积金贷款,能够避免商贷所带来的大量利息。

  四、买尾房 能省钱

  根据我们一般的消费心理,挑剩下的一般都是不好的。房子也是,房子只剩几套的时候一般购买者较少,这类房子一般楼层位置较差,一般是第一层、第二层居多,采光较差。开发商为了快速销售在价格方面也会给出折扣优惠。如果不是特别在乎楼层和采光的问题,那么选择这样的尾房也是一种省钱的方式。当然尾房的劣势也是客观存在的,因此需要购房者权衡利弊后再做决定,别让一时省钱的决定为日后留下隐患。

  五、尽量选择首次开盘的纯新盘

  首次入市的纯新盘在价格方面会比周边楼盘要低,选择这种房子能以较低的价格买到性价比较高的房子。而且首期开盘一般房源都比较充足,可选择性较多。新盘的劣势在于口碑和品质的不确定性,推荐在购买前全面比对。

  六、楼市冷淡期买

  “天时”选对了会为购房者节约很大一部分购房款,这是经过无数个事实证明的真理。很多人都有“买涨不买跌”的心理,其实对于首次置业的刚需族来说,买跌才是最好的。长远来看房价的趋势是上涨的,下跌只是短时间的现象。而对于刚需族来说,在短期的下跌时机买房,省的却是实实在在的金钱。综合来看,既是等待购买良机,却也不要因为犹犹豫豫误了机会,平日多关注,关键时候抓住时机才是最明智的行为。

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