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房贷新政促成交创年内新高 大反弹仍难现

  “930房贷新政”已满月,备受期待的七折利率并未见踪影,但监测显示随着银行逐步落实新政要求,10月房贷环境明显好转,北京、深圳、南京等十余城市利率水平重回年初水平。在房贷新政及地方政府不同程度松绑政策的推动下,主要城市成交普遍回升,42城成交总量环比增长12.6%,创年内新高。

成交创年内新高

  从成交方面看,10月42城市主要城市成交量达2416万平方米,环比上月增长12.6%,创年内最高水平,但较去年同期仍有所下降。

  分城市来看,一线城市成交量全线上涨,广州成交面积增幅最大,为58%,深圳次之,环比上涨47%,此外北京、上海也有超过20%的增幅。25个二线代表城市中17个城市环比回升,南京、杭州等地增幅显著。13个三线代表城市中10个城市成交上涨,韶关增幅超七成,扬州超五成。”

房贷有望继续宽松 楼市难现大幅反弹

  监测数据显示,虽然10月仅约3成银行落实央行新政,但房贷市场相比9月变化明显,房贷环境大幅宽松。其中,优惠利率主要集中在北上广深一线城市,二三线城市首套房贷款利率多数在基准或以上。

  分析认为,随着房贷新政的进一步落实,预计未来几个月信贷政策还将继续放宽,但幅度较为有限,9折优惠或是底线。同时,未来更多银行会逐步松绑二套房贷款政策,主要体现在下调首付比例和降低贷款利率。

  但是,由于房企库存依旧承压,多数企业经营压力持续显现,预计后市销售数据随着政策叠加效应的释放将继续改观,因此楼市大幅度反弹现象不会出现,“量增价稳”将是年底楼市的主要趋势。

  资金支持仍将是影响四季度楼市市场走势的关键要素,但在高库存以及全年销售业绩压力等因素影响下,四季度房企仍将会以去库存为主,价格降幅或将逐步收窄。

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