贷款 贷款攻略 省钱技巧 二三线热点城市房贷集体松绑 现8.5折优惠利率
二三线热点城市房贷集体松绑 现8.5折优惠利率

  9月30日,央行一纸新政“央四条”出台,诸多内容中,最引人关注的当属放松首套房认定标准,以及首套房贷款利率最低可打7折。如今,房贷新政发布已有一个月,各地多数银行已执行“认贷不认房”,热点一二线城市也已集中推出优惠利率,如杭州、兰州也首次出现了“8.5折”房贷优惠政策。然而最低7折仍只在新闻头条中最常见,现实却是缥缈难寻。认为,以目前房贷市场形势来看,银行执行7折房贷几无可能,8折利率附加诸多苛刻条件,利率9折已是较大优惠。
 
   二三线热点城市集体发力 杭州、兰州利率低至8.5折
 
  继上月优惠利率在一线城市集中出现后,近日,二三线城市集体发力,杭州、南京、天津、济南等地银行房贷利率一降再降,抢滩出台比拼首次最低利率,优惠折扣来势猛烈,堪比双十一网商盛况。
 
  最新监测数据显示,昨天(11月3日),渤海银行杭州分行针对优质客户提供最低8.5折的房贷利率,截止发稿,是目前杭州房贷利率中优惠力度最大的银行。
 
  而渤海银行所谓的优质客户。即银行对个人的信用记录、工作单位和还款能力进行综合考评后核定的高质量贷款人,同时还需客户开通这家银行的电子银行、手机银行、理财功能、第三方业务等功能。据悉用于此次优惠利率的额度不多,银行对贷款人“嫌贫爱富”也就不足为奇了。

  西部城市兰州的邮储银行针对贷款客户的资质和征信记录,近期推出了“8.5折”房贷利率政策,这在兰州各大银行也是首例。

  据最新监测数据显示,今日(11月4日)南京地区民生银行成为首个发放9折房贷利率的银行,但是只针对一手楼盘,而且客户申请的前三个月内在民生银行存款达到日均2万,也就是最低180万左右的存款额。有消息称,南京近期将有银行出台7折利率的文件,如若成真,将是全国首个7折房贷利率,将时刻关注。
 
  天津提供优惠利率的银行数量也翻了一番,由上月两家增至四家,分别是中德银行(9折)、天津银行(9折)、招商银行(9.5折)、中国银行(9.5折)。虽然各家都有不同的附加条件,但准入门槛也大大降低。如中德银行规定,组合贷商贷及公积金贷款之比在1.5倍以内的,或者有10万元以上住房储蓄存款的贷款客户可享受9折利率优惠;天津银行则规定信用记录良好且还款能力强额度客户可享受9折优惠。

  认为,十月一线城市最先响应新政,北上广深纷纷出台细则,推出优惠利率。本月二三线城市则开始发力,房贷政策将进一步宽松,更多银行加入到优惠利率的行列中。
 
  7折利率难现身 优惠附加条件多
 
  认为各地银行虽推出更多优惠折扣,但能否成功申请,还是要看银行设定的门槛高低。一般而言,9折利率是个分水岭,9折以下附加条件较为苛刻,9折及以上贷款人申请成功的概率较大。例如济南市折扣最大的是青岛银行的8.8折利率,但是要求特别优质的客户才可以申请,至于是否可以批下来也是未知数,不过相较于8.8折来说,青岛银行的9折利率就比较容易申请,只要你征信记录良好,收入达到要求就可以。
 
  房贷新政出台一月之久,最低7折利率在官方发出消息时,就注定在现阶段只是个传说,但人们仍念念不忘,似乎在不远的将来就触手可及。认为,银行从成本利益角度考虑,7折无疑是赔钱赚吆喝。对于房贷利率变动,银行又多采取随行就市原则,房贷一下子从基准到普及7折是不现实的。而9折利率已是底线,至于8折、甚至可能出现的7折,银行必然设定较为苛刻的准入门槛。

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