贷款 贷款攻略 购房贷款 房贷技巧 财政部官员:2017年房产税将全面实施
财政部官员:2017年房产税将全面实施

财政部财政科学研究所原所长贾康11月2日在中国经济体制改革研究会第12届改革论坛上表示,房产税的基调是加快立法,年内不会有所动作;具体时间表来看,2015年房产税应该进入立法程序,如果2016年能够完成立法,2017年房产税将正式依法全面实施。

房产税立法年内难有动作

对于房产税立法,贾康表示,虽然全国人大已经有明确表态,但现在为止还没有听到房产税进入立法程序的消息,在立法先行的情况下,房产税年内不会有所动作。据他推测,房产税应该在明年进入立法程序,形成审计文本之后,还要征求社会各方面的意见,还会有激烈的争论。

“我们希望明年房产税的立法程序能够走完,但很可能会出现走不完的情况,就要转到2016年,如果仍然不出结果,就会与中央的要求相背离。”贾康表示,接下来两年很关键,如果2016年能够完成房产税立法,2017年就要开始依法正式实行,这就不是地方跟进试点了,而是按照法律全面实施房产税。

对于房产税实施方案,贾康表示,不能照搬美国的普遍征收的模式,而是要设计一个扣除低端、调节高端的方案,这需要在立法过程中充分理性地讨论。

房产税不会大幅拉低房价

10月24日,国家统计局发布数据显示,9月份70大中城市房价环比无一上涨,除厦门新建商品住宅价格环比持平外,其余城市新建商品住宅和二手住宅价格环比均下降,创下了历史纪录。

房产税在重庆和上海试点以来,对于房产税如何影响房价的争论就没有停止过,在目前房地产市场颓势以及房产税加快立法的情况下,房产税对房价的影响更是受到关注。

有观点认为,房产税全面实施将抑制房地产市场的投资投机,有助于房价下降;而据报道,以华远地产原董事长任志强为代表的人士则认为,征收房产税将推高房价。

贾康此前称,不要寄希望于单一税种可以使房价应声而落,房产税会起到平稳房价的作用,不会大幅拉低房价。
 

【征收标准】
   房产税征收标准从价或从租两种情况:
 
  (1)从价计征的,其计税依据为房产原值一次减去10%-30%后的余值;
 
  (2)从租计征的(即房产出租的),以房产租金收入为计税依据。从价计征10%-30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。如浙江省规定具体减除幅度为30%。
 
  房产税税率采用比例税率。按照房产余值计征的,年税率为1.2%;按房产租金收入计征的,年税率为12%。
 
  房产税应纳税额的计算分为以下两种情况,其计算公式为:
 
  (1)以房产原值为计税依据的
 
  应纳税额=房产原值×(1-10%或30%)×税率(1.2%)
 
  (2)以房产租金收入为计税依据的
 
  应纳税额=房产租金收入×税率(12%)
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