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邮储银行兰州分行现85折房贷
  央行限贷金融政策满月后,虽然兰州各大银行在房贷政策执行中各有不同,但从市场表现看,新房销售量因“三限”松绑后在逐月攀升。更为可喜的是,新政满月后,兰州出现了“85折”房贷优惠政策。

  邮储银行兰州分行的最新消息称,邮储银行针对贷款客户的资质和征信记录,近期推出了“85折”房贷利率政策,这在兰州各大银行也是首例。

  “一些信用好符合资质的客户,银行会考虑给予85折的优惠,而其他客户依然执行基准利率上浮5%或10%,或执行基准利率的政策”,邮储银行兰州分行信贷部负责人邱鹏称,新的住房金融政策对房地产市场的销量有一定的影响,10月份,邮储银行的贷款额度相比上月增长数千万元。

  业内:低于85折银行没钱赚

  在新政满月之余,各地开始陆续出现“85折”的房贷优惠,但在银行负债成本逐渐增多,息差、利差又渐趋收窄的情况下,银行是否真的愿意加大个人房贷投放力度,以至最后执行7折的贷款利率水平?

  交行首席经济学家连平称,从房贷成本来说,不大可能降到7折利率。目前,银行的负债成本和前些年相比有了很大提升,负债成本上升了,按照目前一般的负债成本计算,再考虑利差收窄、息差收窄,如果住房贷款低于85折银行就没有钱赚了,在9折左右银行还可能愿意做。一方面,金融机构要支持按揭业务的发展,实现惠民生等决策层希望达到的目标,另一方面,也要考虑商业发展的可持续性。

     分析指出,限制房贷利率继续下行的因素中,一方面有前文提及的银行负债成本的运营压力,另一方面,也要考虑到银行推行住房贷款资产证券化的发展趋势。由此可见,未来银行更进一步的优惠政策还需要时间。
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