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房贷新政下,首套房是否提前还贷主要看3点

  房贷新政规定,对于拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭,为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房,银行业金融机构执行首套房贷政策。在此政策背景下,很多有意愿购买二套房的市民都考虑要不要提前还贷,提前还贷划算吗?

  据悉,房贷新政下,首套房是否提前还贷主要看3点:

  第一,首套房在贷款时是否享受过利率折扣;

  第二,首套房在签订房贷合同时,合同中是否对提前还贷需要缴纳罚金或违约金进行规定;

  第三,首套房贷剩余还贷额度;第四,欲购买的二套房楼盘是否能享受银行房贷基准利率。

  一般遇到以下三种情形不宜提前还贷:

  首先,如果市民首套房贷已享受利率折扣优惠的,不宜提前还款;

  其次,如果市民采用等额本息还款方式,还款已到中期,或者采用等额本金还款方式,还款期已超过三分之一,也不宜提前还款,提前还贷节省的利息很有限;

  再次,如果市民擅长投资,可利用准备还款的资金做相关投资,或可获得超过贷款利率的收益水平。

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