贷款 贷款攻略 购房贷款 房贷技巧 独家:无锡国有行新政细则落地 利率低至9.5折
独家:无锡国有行新政细则落地 利率低至9.5折
  据最新监测数据显示,截止10月30日,“认房不认贷”的新政细则终于在“银十”最后一周落地,无锡已有四家国有银行执行央行9·30房贷新政,分别是交通银行、农业银行、邮储银行和工商银行。优惠利率也随之现身房贷市场,无锡农商和交通银行可提供最低9.5折的折扣利率。

  本次调研发现,各家银行的“认贷不认房”细则存在不同差异。
 
  交通银行对贷款购买首套普通自住房的家庭,继续执行最低首付款比例为30%,贷款利率最低执行基准利率9.5折。

  有1套住房并已结清贷款的家庭,再次申请贷款购买普通商品住房,执行首套房贷款首付和利率政策。拥有2套及以上住房并已结清相应购房贷款的家庭,又申请贷款购买住房,贷款最低首付款比例为40%,中高端客户可适当放宽至最低35%,贷款利率执行首套贷款政策。

  拥有1套或多套住房且存在1笔尚未结清住房贷款的家庭,按二套房政策执行,贷款最低首付款比例为60%,贷款利率执行最低基准利率上浮10%。有2笔以上(含)未结清住房贷款的家庭,不予受理其房贷申请。而在新政出台前接单但还未放款的贷款,单笔业务操作时以借款合同签约日期为依据。
 
  农业银行的新政细则和房贷利率如下:对贷款购买首套普通自住房的家庭,执行最低首付款比例为30%,贷款利率最低基准。拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭,再次申请贷款购买普通商品住房,执行首套房贷款首付和利率政策。

  拥有2套及以上住房并已结清贷款的家庭,又申请贷款购买住房,贷款最低首付款比例为40%,贷款利率执行首套贷款政策。拥有1套或多套住房且存在1笔尚未结清贷款的家庭,按二套房政策执行,贷款最低首付款比例为60%,贷款利率执行最低基准利率上浮10%。有2笔以上(含)未结清贷款的家庭,不予受理申请。
 
  邮储银行的“认贷不认房”细则为拥有1套住房并已经结清相应贷款的家庭,执行首套房首付30%贷款政策,利率执行原首套房利率;拥有2套及以上住房并已经结清相应贷款的家庭,贷款首付比例为50%,利率执行基准利率。

  对于有1条住房贷款记录的且贷款尚未还清的,执行首付60%,利率上浮10贷款政策(原二套政策),对于有2条住房贷款记录且2条都尚未还清的,不予贷款;另外,无锡虽已取消限购,但若贷款者为个体户,仍需提供一年的本地的纳税证明或者缴纳社保证明。
        
  工行银行的具体细则为名下贷款还清均可按首套贷款,首付3成,利率基准。
 
  房贷利率方面,除了无锡农商和交通银行为优质客户提供最低9.5折的优惠利率外,其他各行的首套房利率皆为基准利率。
 
  认为,无锡处于二三线城市序列,国有银行新政细则的落地,可以看做全国房贷市场将进一步放松。预计未来几个月,会有更多银行落实新政。
 

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