贷款 贷款攻略 购房贷款 房贷技巧 十月深圳房贷利率大降 成交量上涨
十月深圳房贷利率大降 成交量上涨
  融350统计显示,在四大一线城市中,房贷利率深圳降幅最大,目前已降至今年以来最低位。受新政影响程度不同的各细分市场表现各异,出现了“两高一低”的格局,即一手二手住宅供应量和成交量“冲高”,商务公寓出现“走低”。

 深圳:房贷利率创新低 优惠占比创新高

受央行发文放松限贷的影响,深圳房贷市场进一步宽松,平均房贷利率创年内新低,同时,优惠利率占比大增,对于有购房意愿的人来说,目前不失为出手买房的好时机。

  今年以来,深圳住房贷款利率曾一度只剩汇丰银行的折扣,基准利率也只是一两家,其他银行一般上浮5%-30%。而在本月的调查中发现,深圳房贷环境大大宽松。目前,有汇丰银行、中信银行、花旗银行、招商银行、建设银行、中国银行、邮储银行及农业银行等8家银行提供折扣利率,最低折扣为汇丰银行和中信银行的9.4折。

  认为,此轮政策调整,将促使深圳地区银行提供更低的优惠利率,而购房者能享受到没有苛刻条件的折扣,释放了部分改善性需求。

二手房日均成交月环比翻倍

    即将过去的10月,深圳住宅的一、二手市场均迎来了收获,改善需求大幅释放,带动了刚需户型的回暖。根据深圳中原研究中心的统计,新政至今深圳一手住宅项目供应总量已经超过9月的全年最高点。

2013—2014年深圳二手住宅成交中改善型需求占比约为30%。而在新政之后的一个月内,该类型成交占比已大幅攀升近5个百分点,达到34.9%,创下全年最高记录。此外,总价在500万—800万元的高端住宅也同样受益于首付资金门槛的大幅降低,成交占比环比9月提升约1%。

规避限购的商务公寓如今遇冷

    而从政策实施近一个月来看,一线城市与三四线城市形成天壤之别,一边是热火朝天,一边是继续出刺激政策。这充分说明一线城市从不缺乏需求,价格更是涨多跌少。“那些新政后回暖最迅速、成交最活跃的恰恰是那些限购限贷政策曾执行最严厉的地方。”此前万科总裁郁亮在接受记者采访时表示。

    与住宅市场供需回暖相比,商务公寓不限贷的优势在新政之后有所减弱,成交受阻。数据显示,新政之后公寓项目的访客量与新政前持平,但无论是低端还是高端项目,成交量均出现下滑。尤其是那些户型、价格、定位与周边住宅项目相似的楼盘,在新政出台之后客户纷纷被分流,成交降幅更加明显。 

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