贷款 贷款攻略 省钱技巧 一线城市30家银行提供利率优惠 7折未现
一线城市30家银行提供利率优惠 7折未现

  9月最后一天,央行发布房贷新政松绑限贷,对于低迷的楼市来说无异于一剂兴奋剂。随着新政的逐步落实。根据发布的《2014年中国房贷市场10月报告》,本月房贷市场呈现放松的趋势,特别是在一线城市和部分热门二线城市,楼市随着信贷政策的松绑呈现出回暖趋势。

  中原地产首席分析师张大伟认为,9月30日央行松绑房贷政策后,各地楼市成交情况相比9月都有不同程度的升温。从整体效果看,这一政策将会提振市场信心,止跌已经明确,但反弹的幅度依然要看后续房贷释放情况。

  虽然成交量上升,但房价并未因此止跌。以北京为例,上周新建商品住宅成交2989套,环比上涨36.42%,同比上涨28.61%,成交均价为21873元/平方米,环比下降5.13%。

  分析认为,因为楼市进入去化周期,庞大的库存需要相当的时间来消化,同时因为银行总的信贷额度没有增加,所以信贷松绑对需求的刺激比较有限。预计四季度房价会相对比较平稳,继续下调的可能性较小,但上涨空间仍有限。

  所发布的10月报告显示,目前仅有三成银行执行“认贷不认房”的首套房认定新标准,但是房贷市场已经明显宽松,在重点监测的23城中,有18城相比上月下调房贷利率,南京下调幅度最大,达0.37%。

  虽然没有出现人们期待的7折利率,但各地银行优惠利率占比已经明显增加。房贷优惠利率主要集中在北上广深一线城市。在提供优惠利率的53家银行中,北上广深占30家,其余23家分布在天津、杭州、成都、长沙、西安和青岛等10个热点二三线城市。从优惠力度细分,有24家银行提供9.5折以下优惠利率,但无一例外地含有附加条件,非中低收入人群所能轻易享受。

  最后指出,随着房贷新政的进一步落实,预计未来几个月,信贷政策还将继续放宽,但幅度较为有限,9折优惠或是底限。

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