贷款 贷款攻略 购房贷款 房贷技巧 10月房贷利率优惠占比创新高 仍有松绑空间
10月房贷利率优惠占比创新高 仍有松绑空间
  《2014年中国房贷市场10月报告》显示,央行发布“9·30”房贷新政后,仅约3成银行落实了新政,但10月份房贷市场相比9月变化明显,房贷环境大幅宽松,提供优惠利率银行数量创年内新高。预计未来几月,房贷市场将继续松绑。
 
 约3成银行落实新政房贷仍有松绑空间
  央行房贷新政发布20余天,全国各地10月房贷较9月普遍宽松。但是,通过调查全国23个重点城市400家银行发现,仅34.91%的银行执行央行首套房“认贷不认房”的认定标准,即拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭,可享受首套房贷款政策。

  而在房贷利率方面,约30.47%的银行在央行房贷新政后,下调了首套房贷款利率。

  从数量上看,预计未来几个月,会有更多银行落实新政,房贷市场有望进一步松绑。

  房贷新政催生优惠利率占比创新高
  
 
  《2014年中国房贷市场10月报告》显示,尽管“9.30”央行新政中提到的“最低7折优惠”并没有如愿出现,但是多家银行重新推出久违的优惠利率,这也使得本月银行优惠利率占比飙升至13.35%,创年内新高。

  在重点监测的23个城市中,本月有18城市首套房平均利率下降,有优惠利率的城市数量由上月9个增至15个。其中南京首套房贷款利率降幅最大,相比9月普遍基准上浮5%,本月统一下降到基准,其中工商银行和建设银行最低提供9.5折优惠。
   
  但值得注意的是,虽然优惠利率增多,但是优惠利率捆绑条件的现象依旧存在,而且门槛较高,非中低收入人群所能轻易享受。  

  首套房贷利率9折为底线二套房贷有望进一步松绑  
  信贷专家徐瑾认为,随着房贷新政的进一步落实,预计未来几个月信贷政策还将继续放宽,但幅度较为有限,9折优惠或是底线。因为9折利率对银行来说,留有盈利空间。但为规避风险,银行会附加条件,提高贷款门槛。

  但是,各商业银行为了落实中央首套自住房和改善型住房的惠民政策,会继续适当松绑房贷政策,首套房基准利率将较为普通,提供9.5折以上银行数量有望继续增加。
同时,未来更多银行会逐步松绑二套房贷款政策,主要以下调首付比例和降低贷款利率为主。

  公积金精准微刺激将全面铺开 交易税或调整
  徐瑾还预计四季度楼市松绑将继续。各地政府在公积金政策上继续进行精准微刺激,比如降低首付比例、提高贷款额度等。

  中央层面,在限购逐步退出、限贷大为放松、公积金异地互贷启动的基础上,下一步有望调整税收政策。其中,二手房交易营业税调整可能性大。

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