贷款 贷款攻略 购房贷款 房贷技巧 10月广州二手房呈量价齐升态势
10月广州二手房呈量价齐升态势

  虽然“金九”冷淡收场,但是广州楼市却在“银十”焕发生机。

  据中介成交数据显示,10月份二手住宅成交量回升明显,成交宗数环比9月大升50%。而在10月份全市二手住宅成交均价为25694元/平方米,环比上月升7.4%,全市二手楼市整体呈现出量价齐升的态势。

  10月二手楼市量价齐升

  10月份,广州二手住宅成交“回暖”趋势较为明显,成交宗数环比上月录得50%的升幅。同时,数据显示,10月份中原地产二手住宅成交面积环比上升了53.4%。

  其中,中心六区成交宗数约占全市90%,中心六区成交宗数除越秀区环比下跌36%外,其余五区均录得不同程度的升幅。其中,天河区二手住宅成交宗数录得225%的升幅,但其中存在结构性波动调整因素影响,而荔湾、白云、海珠、番禺区环比上月分别录得75%、57.1%、53.8%及14.3%的升幅。

  而在价格方面,继上月录得全市均价23922元/平方米后,10月份全市均价是25694元/平方米,环比上月继续上升约7.4%。在中心六区中,除了天河、番禺、白云区分别环比下跌3.9%、3.8%及2.6%外,其余三个区均呈上升趋势。其中,白云区已经是第四个月录得跌幅,再次成为中心六区中成交均价的“洼地”。

  一成买家为了“学位”

  受到银行对首套房认定调整的政策影响,通过中原地产促成的交易中,约有47%的买家选择纯商业贷款,较上月上升约14个百分点,而公积金贷款则受到额度限制的影响,本月较上月下跌约1个百分点。另外,选择一次性付款的买家也较上月下跌了13个百分点,但组合贷款人数占比则与上月基本持平。

  从户籍来源看,广州户籍买家约占总成交的19.2%,较上月下滑8.3个百分点,而非广州户籍买家本月则占总成交80.8%,环比上升8.3个百分点,非广州户籍买家超过八成,显示出其购房需求强劲。

  中原地产二手住宅成交数据显示,10月份有86.7%的买家属于自住性质,较上月下降2.1个百分点。同时,数据显示,本月投资型买家占比在低位徘徊,但较上月上涨约0.8个百分点,以“再出售”和“出租”为购房目的的交易比例的买家仅占总体3.3%。

  而在10月,学位房需求热度继续回暖,以“学位需要”为购房目的的二手买家约占总体的10%,环比上月回升1.3个百分点。

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