贷款 贷款攻略 省钱技巧 房贷新政下如何换房最划算?
房贷新政下如何换房最划算?

  房贷新政对有“旧房换新房”“小房换大房”需求的购房者来说,无疑是一大利好。那么,房贷新政下如何换房最划算?针对不同购房者的不同情况,具体问题具体分析。

  1、有房有贷有资金——可先还清贷款再买房

  原本,购买二套房,贷款首付需要6成以上,并且要执行1.1倍的高额利率。但现在,只要你还清了之前一套房的贷款,则仍可以享受首付最低三成,利率基准利率的优惠。

  那么,对于原来房产贷款未还清,但手中有闲散资金的购房者来说,不妨考虑先将原本的贷款还清,然后再申请优惠首付和利率的房贷购买新房。如此一来,就能节省一大笔利息支出。

  2、有房无贷有资金——可先买房,后再考虑卖房

  对已有一套住房,但贷款已还清,并且手头资金也较多的购房者来说,则可以不着急先卖出原来的房子,因为按照最新的政策,即使你不卖掉原来的房子,由于你贷款已还清,再买也可以享受三成首付、优惠利率。

  而不着急卖出原来房子的另一个原因,就是随着系列房产新政的实施,业内普遍认为未来房价会有反弹空间,所以原有的房产可等待今后更好的卖出时机。

  3、有房无贷无资金——先卖掉房子再买房

  对于那些已有一套房子,并且贷款已还清,但手中已没有闲余资金的购房者来说,想换一套房子。最好就是走先卖、后买的改善型路线了。

  这就需要购房者一边联系二手房买家,一边寻觅新房并申请新政房贷。卖房后,由于自己无房,原本的贷款记录也不再追溯,就能把卖房款用作首付,也可以享受三成首付,基准利率的首套房优惠政策,达到自己的改善性需求。

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