贷款 贷款攻略 购房贷款 房贷技巧 北京公积金现状:新政落实障碍重重
北京公积金现状:新政落实障碍重重

  距离备受关注的公积金新政发布已有半月,虽然人们对新政的落地给予了厚望,但是从目前北京公积金贷款情况看,要真正落实新政困难重重,公积金贷款仍然存在诸多隐性的“限制”,难以真正令广大职工从中受益。

  国管公积金贷款与余额挂钩

  今年年初,中央国家机关公积金管理中心发布《关于加强中央国家机关住房公积金个人贷款差别化管理的通知》,虽然最高贷款额度维持不变,但《通知》提出,住房公积金个人贷款将以住房公积金个人账户余额为基础。

  原本很多人都可以申请到最高80万的公积金贷款额度,但是与公积金账户余额挂钩后,很多缴存公积金不久的人却只能申请到40万甚至更低额度的贷款。可以说,国管公积金对缴存余额少的年轻人,基本关上了大门。

  从北京的一些中介机构了解到,半年多来,纯国管公积金的业务他们一单都没有办过。

  纯公积金贷款行不通,就不得不选择组合贷款。而一旦使用组合贷,则商贷部分几乎不可能享受任何优惠。这意味着,一些需要商业贷款较多的购房者,为了商贷部分的折扣,不得不放弃公积金贷款。

  80万贷款额度很尴尬

  此外,与北京的高房价形成对比的是公积金贷款区区80万的最高贷款额。许多购房者在80万元公积金贷款额度的限制下会尝试组合贷,即使用商业贷款补足80万元以外的部分。但是选择组合贷款依然阻力重重。

  首先,一旦使用组合贷,则商贷部分几乎不可能享受任何优惠。这意味着,一些需要商业贷款较多的购房者,为了商贷部分的折扣,不得不放弃公积金贷款。

  其次,组合贷款办理周期长,据了解,普通商贷的批贷一般需要7个工作日,放款需要20个工作日。而组合贷批贷需要20至30个工作日,放款则需要一个半月。因此很多开发商和二手房卖家对组合贷款十分排斥,甚至明确表示不接受组合贷款,在这种情况下,购房者也只好放弃公积金,选择纯商贷了。

  市管公积金相对亲民

  据了解,相比国管公积金,市管公积金显得亲民很多。按照市管公积金规定规定,在月缴存额达到一定额度的前提下,只要满足本科学历以上,在单位连续工作两年以上,具有中级以上职称,购房者可申请92万元的公积金贷款额度,条件较为宽松。

  尽管申请公积金贷款面临诸多困难,但是公积金天然的利率优势令广大购房者难以舍弃。

  一位房产经纪人透露,对于大多数人来说,公积金贷款是首选,特别是在一些房价较低的区块,公积金和组合贷款仍占多数。

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