贷款 贷款攻略 购房贷款 房贷技巧 9月大连二手房价格创今年最大跌幅
9月大连二手房价格创今年最大跌幅

  在全国房地产市场进入低迷期的大环境下,大连的楼市也未能幸免,尽快已经变相放开限购,但是依然难以挽回楼市下行颓势。9月份大连二手房价格比去年同期降了2.7%,是今年各月份同比价格跌幅最大的一个月。

  10月24日,国家统计局公布了9月份70个大中城市住宅销售价格统计。数据显示,大连二手房价格环比跌了0.9%,同比跌幅较大,达2.7%。

  从国家统计局对大连二手房市场6个月以来的监测数据来看,今年4月以前,大连二手房价格环比、同比都持平或上涨。到了5月,环比出现了0.3%的跌幅,但同比仍然上涨。7月份开始,大连二手房价格同比出现了0.9%的下跌,随后跌幅逐渐拉大。“大户型价格低于中小户型的情况目前已经非常普遍。 ”大连新峰房地产顾问有限公司市场研究部总监王磊表示,现在部分新建楼盘的房源价格也出现了这种趋势。只是二手房、尤其是年代较老的小区,这样的价格差更加明显。

  事实上,今年大连二手房市场一直不景气。 8月份,大连市内四区二手房成交量仅为1550多套,9月份为1600多套,与往年同期相比,上述两个月的二手房成交量算是已经跌入谷底了。二手房中介方面估计,今年大连二手房成交价格平均比去年同期跌了15%。

  值得注意的是,在同样的户型和位置等条件下,年代成为决定二手房源冷热的关键。一家中介公司负责人说,目前大连地区2000年以前的老房子最不好卖。虽然这部分房源价格偏低,但仍然乏人问津。今年的市场条件下,这部分房源的议价空间是最大的。有的房主为了出手,不得不主动降价。可以说,现在大连的房地产市场真正进入到买方市场,除非位于学区或市内商圈核心位置,否则老房子贬值率相当高。

  从大连二手房整体市场情况看,约有30%的有改善性需求的购房者需要卖掉“老房子”来充实购买新房子的首付款,但现在,他们想要卖掉老房子,恐怕要低于市场平均售价的5%-10%,才可能实现短期内成交了。

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