贷款 贷款攻略 购房贷款 房贷技巧 广东省房协:建议政府尽快全面退出限购
广东省房协:建议政府尽快全面退出限购
  广东省房地产行业协会发布报告称广东去库存压力严峻,建议政府尽快全面退出限购。不过,认为,年内广州深圳退出限购概率较小,广州有望出现局部调整。

商品住宅库存消化需5.4个月以上

  广东省房地产行业协会发布报告称,上半年广东全省一手商品住宅销售面积、销售额、销售均价均出现下降,但9月份受政策、信贷环境不断改善影响,市场成交量环比大增37.4%。报告认为,全省商品房供求关系已达近几年最宽松水平,表明去库存压力依然严峻,房企加速去化仍是主流,建议政府尽快全面退出限购。

  若按今年月均销售速度,完全消化可售未售的商品房库存至少需要7.6个月,其中商品住宅需要5.4个月以上。报告认为,由于今年销售量处于较高水平,库存去化周期较2012年度的最高水平仍少0.6个月。当前宽松的供求关系表明去库存压力依然严峻,加速去化仍是主流。

广深年内取消限购概率小

  分析认为,北上广深四大一线城市年底放开几无可能,但广州、上海有望出现局部调整,对当前限购政策进行优化,广州可能成为首个放开限购的一线城市。

  深圳年内放开限购几无可能。第一,土地财政对地方政府财政影响最大。第二,深圳楼市库存量压力相对较小,存量和增幅皆属一线城市最低。第三,深圳的刚性需求是全国最强烈的,且未来需求量仍很大。一旦放开限购,大量刚需将涌入市场,进一步推升房价。第四,2013年深圳房价收入比(房子总价除以家庭年均收入)以17.2倍高居全国首位,远远高出公认的8倍合理区间。无论是中央还是深圳地方政府都难容忍其房价继续上涨。

  但在北上广深中,最有条件放开限购的当属广州,其实,从今年5月开始,广州已悄悄进行多项“微调”措施进行低调救市,包括对限价、限售、限签进行了执行层面的放松。认为,广州放松限购条件已成熟,年底有局部调整的可能,但全面开放的可能性很小。
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