贷款 贷款攻略 购房贷款 房贷技巧 新政促一线城市成交量井喷 北京领涨133%
新政促一线城市成交量井喷 北京领涨133%

  根据国家统计局最新数据,前三季度,全国商品房销售面积7.71亿平方米,同比下降8.6%,降幅较1-8月继续扩大0.3个百分点;商品房销售额4.92万亿元,同比下降10.8%,降幅与1~8月持平。

  但在“银十”,多地情况有所好转,上周,北京、上海、广州、深圳等一线城市的楼市甚至出现“井喷”。

  中信建投数据显示,上周(10月13日-19日)一线城市商品住宅成交量环比上升79.87%。其中,北京商品住宅成交面积24.51万平方米,环比上升133.95%;上海商品住宅成交面积49.85万平方米,环比上升78.46%;深圳商品住宅成交9.98万平方米,环比上升69.06%;广州商品住宅成交24.02万平方米,环比上升50.77%。

  “央行的利好政策一出,很多消费者会觉得楼市已经见底,纷纷开始购买。”仲量联行华东区研究部总监周志锋表示。

  库存继续增大 成交开始回暖

  国家统计局数据显示,前三季度,房屋新开工面积13.14亿平方米,同比下降9.3%,其中住宅新开工面积下降13.5%。商品房销售方面,前三季度,全国商品房销售面积7.71亿平方米,同比下降8.6%;商品房销售额4.92万亿元,同比下降10.8%。

  截至9月末,商品房待售面积5.71亿平方米,比8月末增加988万平方米。其中,住宅待售面积增加629万平方米,办公楼待售面积增加46万平方米,商业营业用房待售面积增加206万平方米。

  “央行9·30政策一出,半个月我们就把开盘的三栋楼卖掉一大半。”上海市中信泰富售楼处一位销售人员表示。据上海房屋交易中心数据,该楼盘也一度成为周销量冠军。

  中国指数研究院数据显示,上周(10.13-10.19)一线城市上海推出9个项目,北京和深圳各推出5个。其中开盘的项目整体去化率60%,一线城市项目去化率为65%,二线城市为55%。在其检测的十大城市,开盘的刚需项目占45%,改善项目占21%。

   刚需趁机出手

  央行的“9·30”房贷新政,对楼市刚需的刺激不小。

  以上海二套房贷款200万、还款20年为例,在“9·30”新政之前,二套房贷款利率是基准利率的1.1倍,那么需要还款共计378万。根据平台数据,目前上海首套房利率民生银行最低可以到八五折,“9·30”新政之后还款总计332万。按此计算,购房者最高可减少46万元的购房成本。即使按照基准利率计算,20年还款359万,节约19万。但事实上,上海很多楼盘都在基准利率基础上有折扣。更为重要的是,在还清首套房贷款的情况下,二套房首付可由之前的七成降至三成。

  “限贷政策的打开将集中释放改善型住房需求,这部分客户将集中入市。”某TOP 10房企营销负责人告诉记者,“市场行情井喷也是正常的。”

  克而瑞研究分析,在各个城市销售中,消费者普遍青睐120平方米以下户型。周志锋分析,改善型中等消费人群也是在这个购买区间内。

  多位业内人士表示,利好政策出台,房企仍然“以价换量”,销量将继续增长。

  “限贷政策放开,二套购房的成本降低,很容易带动购房者入市。”上海易居房地产研究院研究员严跃进表示,“而很多购房者之所以急于下手,也是担心购房优惠政策丧失。”

  由于一线城市外来人口导入速度很快,市场并不缺购房基础,预计今年第四季度成交量会保持上升,严跃进认为。

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