贷款 贷款攻略 购房贷款 房贷技巧 “银十”多城利率普降 新政扭转市场预期
“银十”多城利率普降 新政扭转市场预期
  在央行新政的影响下,不仅一线城市统一步调下调了房贷利率,二三线城市的房贷市场也呈现出利率普降的趋势。在23个重点监测的城市中,有18城的房贷利率相比上月有所回落,打破了9月银行与地方政府博弈的平衡。

  南京利率直降0.37% 郑州利率逆势上扬

  在平均利率方面,本月降幅排在前五位的二三线城市依次为南京、厦门、佛山、重庆、长沙。南京在放开限购之后,信贷政策也呈现出明显放松的趋势,本月利率降幅达0.37%,居全国之首,跌破基准线;而在信贷政策方面历来严格的长沙、重庆、武汉及成都的房贷市场新政发布以后也呈现出松动趋势,首套房利率降势明显;杭州、青岛、天津等二线城市因原本利率水平已在基准线以下,下调空间相对有限,故本月仅有小幅微降。

  值得一提的是,一直以来,郑州房贷利率水平都高居全国之首,在本次各大银行迎合央行新政集体下调房贷利率的大趋势下,郑州的利率水平却逆势上扬,平均利率增至7.86%。

  新政催生优惠利率 市场预期或被扭转

  在各大银行纷纷下调房贷利率的同时,新政在二三线城市中也催生了更多的优惠利率。根据监测数据,天津、青岛、杭州的优惠利率占比增加,优惠力度也在加大;南京、成都、西安、哈尔滨、长沙在本月迎来了暌违多月的优惠利率;杭州和西安甚至出现了8.5折的超低折扣。

  与前几个月房贷利率涨跌不明的状况有所不同,目前房贷松绑已经进入实际操作阶段。随着房贷新政逐渐在各个银行落实,预计未来大多数二三线城市的平均房贷利率将逐渐回归基准,优惠利率或可期待。

  在房贷利率普遍下调的同时,在调查中了解到,央行新政中提及的“认贷不认房“首套房认定标准约有半数银行已经开始落实,并且这一数字还在不断增长,这无疑有助于刺激改善性需求向成交量转化。而成交量的止跌回暖反过来也会扭转房地产下行的预期,使得银行对房地产市场重拾信心,从而提升做房贷业务的意愿,最终促使信贷政策的进一步宽松。
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