贷款 贷款攻略 购房贷款 房贷技巧 全国23个重点城市10月房贷利率大调查
全国23个重点城市10月房贷利率大调查

  一、房贷新政执行情况统计:约3成银行落实

  央行房贷新政发布20余天,全国各地10月房贷较9月普遍宽松。但是,通过调查全国23个重点城市400家银行发现,仅34.91%的银行执行央行首套房“认贷不认房”的认定标准,即拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭,可享受首套房贷款政策。

  而在房贷利率方面,约30.47%的银行在央行房贷新政后,下调了首套房贷款利率。从数量上看,预计未来几个月,会有更多银行落实新政,房贷市场有望进一步松绑。

  二、主要银行房贷利率对比:中资行普降

  国有银行方面,10月首套房贷利率相比9月呈现小幅下降趋势。其中,工商银行、建设银行首套房利率为基准利率的1.04倍;农业银行、中国银行、交通银行首套房利率均为基准利率的1.03倍;二套房贷款利率普遍为基准利率的1.1倍。

  邮储银行首套房利率为基准利率的1.04倍,相比上月降幅较大,二套房贷款利率上浮至基准的1.1倍。

  股份制银行方面,招商银行相比上月有所下降,首套房利率为基准利率的1.01倍,二套房利率为基准上浮10%;中信银行、兴业银行、光大银行、浦发银行、华夏银行首套房利率在基准利率的1.03倍至1.07倍之间,相比上月均有所下降,二套房利率政策因地域而不同,基本在基准利率上浮10%-30%的区间内浮动;广发银行首套房利率上浮至基准利率的1.1倍,二套房贷款利率上浮至基准利率的1.2倍。

  外资行方面,汇丰银行、花旗银行及恒生银行首套房提供利率优惠,其中汇丰银行平均利率为基准利率的0.97倍,在所有银行中利率最低;渣打银行首套房利率为基准利率的1.05倍,东亚银行首套房利率为基准利率的1.09倍,二套房利率在基准上浮10%-20%的区间内浮动。

  三、首套房利率:优惠和基准利率占比剧增

  10月,首套房折扣利率占比13.35%,大幅增长;基准利率至基准上浮10%占比67.06%,仍是首套房贷款的主流利率。

  对于首套房的贷款申请,10.39%的银行暂时停贷,13.35%的银行可提供利率优惠,42.14%的银行执行基准利率,13.35%的银行利率为基准上浮5%,11.57%的银行利率为基准上浮10%,9.19%的银行执行基准上浮10%以上利率。

  相较9月,首套房贷款提供优惠的银行占比大增,由6.85%升至13.35%;执行基准利率的银行占比,相比上月也有明显增长,由30.95%升至42.14%;基准以上利率占比为34.11%,自6月以来一直呈下降趋势;停贷占比为10.39%,较上月占比微增。从统计结果来看,本月提供首套房利率基准以上的银行数量减少,提供基准利率和优惠利率的银行数量增多,在房贷新政的助力下,首套房贷利率继续下降,房贷市场进一步宽松。

  四、二套房利率继续下行:基准利率1.1倍占比超6成

  在二套房方面,停贷银行的占比为10.12%;基准利率上浮10%依然是二套房贷款的主流利率,占比为61.31%;基准利率上浮15%占比为8.33%;基准利率上浮20%占比为16.07%;基准利率上浮25%及以上占比为4.17%。

  10月,二套房贷款利率出现了进一步下调迹象,基准利率上浮10%-20%占比继续增长,达73.37%;基准利率上浮20%以上利率占比为15.98%,较上月大幅下降;停贷银行占比为10.65%,较上月略有增长。从统计数据可以看出:高利率占比减少,低利率占比增加,二套房利率与首套房利率一样,下降趋势明显。

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