贷款 贷款攻略 购房贷款 房贷技巧 农行房贷利率最低95折 广深外第3套房首付4成
农行房贷利率最低95折 广深外第3套房首付4成

  24日,农行发布广东版房贷新政细则。农行在已取消或未限购地区,对已有2套及以上住房并已结清相应购房贷款的家庭,再次申请贷款购房,执行首付比例最低4成,利率按照首套房贷款利率执行。

  此外,首套房房贷利率优惠已从外资行、股份制银行扩展到国有银行。其中,农行最低可享9 .5折优惠。工行广东省营业部也表示,可给予风险较低的客户利率优惠。

还清房贷,二套房以上首付有差异

  昨日,农行广东分行营业部称:“对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭,再次申请贷款购买普通商品住房的,按照首套房贷款政策执行,首付比例最低3成。”

  而对于市场较为关注的二套及以上房贷认定标准,该行称:“在已取消或未实施限购地区,对已有2套及以上住房并已结清相应购房贷款的家庭,再次申请贷款购房住房,首付比例最低4成,利率可按照首套房贷款利率执行;对不符合以上情形的,首付款比例及贷款利率计息按照原个人住房贷款相关政策规定执行。”

  这意味着,由于广州、深圳仍实施限购,名下有一套房且已结清房贷的,再购买一套房,首付将由7成降为3成;名下房子超过两套的,由于限购,无法购买第三套房,自然无法办理房贷。而广深两地以外的区域,名下房子超过2套的市民,原来办理不了房贷,如今首付比例降至4成,且利率可享受首套房利率优惠。

  不过,从目前已执行房贷新政的银行看,各银行的标准并不一样。同样名下已有两套房,且已还清贷款,在建行按二套房进行认定,要求首付为6成,利率要求基准利率上浮10%以上。建行广东省分行相关人士对南都记者补充道,以该行的标准,名下已经有二套房,若其中有一套尚未还清房贷,该行将不予受理房贷。

农行利率下调将引发鲶鱼效应

  除房贷认定标准放松外,央行重申首套房利率最低为基准利率7折。在央行房贷新政后,招行成为广东地区首个进行房贷利率下调的银行,自10月8日起将首套房基准利率下调为9.5折。

  此前农行首套房利率执行基准利率上浮2%,目前符合条件且在指定的楼盘购买,最低可享受9.5折的利率优惠。此外,工行广东省营业部表示,目前该行已实施新政,根据客户债务偿付能力和信用风险状况情况合理确定个人住房贷款利率,风险较低的首套房客户已可给予优惠利率;而非首套房利率则不低于基准。

  “这肯定是一个趋势,农行的下调将在广东的房贷市场上引发鲶鱼效应,更多的银行包括国有银行将跟风重回首套房打折时代。”某国有银行广东省分行个贷部负责人表示,该行已在考虑酝酿调价。

  此外,由于首套房认定标准放松,既可令市民首付比例降低,同时还能省下不少房贷利率,资金占用和成本大幅降低,不少市民陆续向银行提出提前还贷申请。(据南方都市报整理)

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