贷款 贷款攻略 购房贷款 房贷技巧 房贷预测:适当松绑二套房政策 公积金微刺激将展开
房贷预测:适当松绑二套房政策 公积金微刺激将展开

  一、房贷市场进一步宽松 利率9折为底线
  认为,在央行“9•30”房贷新政推动下,四季度房贷市场会比三季度宽松。而新政中7折利率优惠更偏向于政策指导,银行落实起来十分困难,年底出现几无可能。因为制约利率下调重要因素是银行高企的资金成本,如果银行利率打7折就是4.58%,低于5年定存利率,这显然是亏本买卖。但是,各商业银行为了落实中央首套自住房和改善型住房的惠民政策,会适当松绑房贷政策。

  鉴于目前房地产风险仍处于高位,年底信贷资金普遍紧张,商业银行存贷比考核尚未放松、资金成本仍处于高位,房贷利率大幅下调的情况难于出现。9折利率对银行来说,留有盈利空间,或是底线。而且提供9折利率的银行,为了规避风险,会附加条件,提高贷款门槛,非普通购房者所能享受。

  二、适当松绑二套房贷款政策
  央行“9•30”新政在已取消或未实施“限购”措施的城市,对2套及以上住房贷款政策充分放权,各地金融机构可依市场实际情况制定相关房贷政策。预计,未来更多银行会逐步松绑二套房贷款政策。主要体现在下调二套房首付比例,降低贷款利率。

  在市场经济环境下,银行出于风险和收益考虑,二套房贷款业务或是银行更愿意做的生意。因为一般购买二套房属于改善性住房需求者,比起首套房购买者,收入偏高,经济实力也更强。即使购房者仍有贷款余额,但有房产作为抵押,而且首付比例较高,银行贷款给此类人群,风险较低,贷款利率却偏高。

  三、公积金精准微刺激有望全面铺开:降首付、提额度先行

  10月9号,住房城乡建设部、财政部、人民银行联合印发《关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知》,通过支持公积金异地贷款、增加首套房贷款额度、积极推进组合贷办理等新政再对楼市进行“微刺激”,旨在支持缴存职工购买首套和改善型自住住房。

  相比于政府“有意”、银行“无情”的前番救市,公积金对于当地政府来说,是一个更可利用的棋子,通过公积金“救市”或更有可为。

  预计,异地公积金贷款,由于涉及到跨省、跨系统操作,短期内难以实现。但是,未来将有更多城市在公积金政策上“动脑筋”,比如降低公积金贷款门槛、调降公积金贷款首付比例、提高贷款额度、放松二次公积金贷款、推进省内异地贷款等,比较容易实现。而降低首付比例、提高贷款额度,对楼市刺激最直接,购房者受益最大,也符合中央精神,预计近期有望在全国范围内推行。

undefined
房贷技巧 更多

快速申请

同意《百度金融服务条款》 快速申请

热门贷款

×
您在哪个城市工作
机构仅办理当地工作人士申请
全国
北京
其他城市