贷款 贷款攻略 购房贷款 房贷技巧 天津各银行全部开始执行新的首套房认定标准
天津各银行全部开始执行新的首套房认定标准

  央行新政发布以后,各大银行均积极制定落地细则。而就在新政发布后的20日,据调查,天津各大银行已经开始执行新的首套房认定标准,但是对于新政所提及的7折优惠,不少银行人士表示希望不大。

  “我们的房贷细则还在制定中。”采访中,本市各家银行的有关人士几乎都给出了这样的答复。其实,对于央行的房贷新政,其中有关首套房贷认定标准的相关规定已经开始执行,只是首套房贷利率要在七折下限内如何确定具体的执行标准,银行迟迟没有明确的说法。

  有银行人士坦言,现在各家银行都在“互相看”,谁也不愿做“先行者”。“据我们了解,现在本市银行的个人首套房贷,利率最多也就是给出九五折优惠,而且这个优惠也不是‘普惠’的,一般只给大客户或者购买特定楼盘的市民。在大银行申请房贷,获得利率优惠的可能大一些,中小银行大多都在执行基准利率。”本市一家银行的房贷部门人士透露。

  “现在市场中很多购房者都在等着银行执行七折利率,其实这根本就不太可能。七折利率肯定要亏本儿。”据其分析,以现在银行的融资成本来看,能给出九五折利率,就已经是“底线”了,因而未来首套房贷利率大幅优惠的可能性基本不存在。“如果未来房贷业务竞争更加激烈,也不排除会有个别吸储能力比较强、融资成本相对低一些的银行,对于首套房贷利率能给出九折优惠。”他说。

  此次房贷新政的另一个大变化是购买多套住房的市民也可申请贷款。“现在二套房贷的政策没有变化,还是最低首付六成,贷款利率为基准利率的1.1倍。原则上,第三套及以上房贷的最低首付比例和贷款利率只要比二套房贷更高,就可以了。因而对于多套房贷,银行很可能会‘因人而议’,也就是根据每个申请人的具体情况去谈。”银行人士表示。

  他同时指出,如果市民申请的是三套房贷,就意味着他还有两笔房贷尚未结清,再申请第三笔房贷,所担负的还款压力就会相当大。对于这类客户,银行会认为他所购买的住房可能不是用于自住,至少有一部分是用于投资的,未来断供的风险相对较大。因而银行在审核市民对于多套房贷的申请时,也会非常谨慎。

  过去的两三年里,有些中小银行暂停了个人房贷业务,将信贷支持的重心转移到小微企业贷款及个人经营性贷款业务上。“受整体经济环境的影响,小微贷款和个人经营性贷款的风险都在加大。而相对来说,本市的个人房贷业务风险还是比较小的,因而那些一度暂停个人房贷业务的银行,近来也开始重返房贷市场。限购限贷政策松动,本市的房地产市场可能回暖,未来各家银行对于房贷业务的支持力度也会加大。”银行人士表示。

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