贷款 贷款攻略 省钱技巧 房贷新政下 三种情况首套房提前还贷不划算
房贷新政下 三种情况首套房提前还贷不划算

  央行“认贷不认房”的房贷新政出台后,对于已经拥有一套房的购房者来说,只要提前还清房贷,再买二套房就可以按照首套房贷政策执行三成首付。这一规定刺激了很多有改善型需求的购房者有提前还贷的意愿。不过,这三种情况下提前还贷并不合适。

  情况一:

  若“老房贷”享受的是7折利率优惠,目前执行年利率应为4.585%,比银行五年期存款利率还要低。这样的贷款,提前还贷当然不划算,银行可能也欢迎这类市民提前还款。一旦你将手头的7折利率贷款结算,再去申办基准利率上浮10%的贷款利率,在整个贷款期限内增加的利息说不定就抵得上多出的首付款了。

  情况二:

  若“老房贷”选择的是等额本息还款方式,一旦还款时间已过1/3,相当于已向银行还了相当部分的利息,此时提前还贷着实不划算。当然,若月供时间超过了一年(没超过一年可能要交违约金),但又没超过1/3,则可以考虑提前还贷。

  情况三:

  至于“手头已有资金的投资收益”,则是看自己的投资理财能力。如果这笔钱获得的投资收益高于贷款利率水平,还不如把这笔钱先拿去投资,待适当的时候再想办法“还老贷新”。

  网友情提醒:客户在向银行申请提前还款时,还需要权衡一下,因为部分银行在贷款合同中列明,提前还款可能需要支付一定的违约金,也就是俗称的“罚息”。一般来说“罚息”为提前还款金额的1%上下或者月供的3倍左右。

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