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房贷新政影响初显10月数据向好

  在房贷新政刺激下,全国楼市一改持续多月的低迷局面。数据上看,10月份一二线城市的成交量明显好转。在国内房地产市场波动较大的现状下,部分高净值人群将目光投向了海外。数据显示,今年上半年,中国海外房地产投资总额较去年同期增长17%。

    七折利率未出现

    国庆长假前一天,央行及银监会联合发布房贷新政。自10月9日建行率先执行后,工行、农行、中行、招行、交行以及部分城商行也随即跟上。从政策落地的情况来看,各家银行均严格执行了央行政策中对首套房认定的松动标准,即无论名下是否有一套住房,只要结清购房贷款,均可按照首套房的房贷政策执行。

    按照房贷执行细则,对于贷款购买首套普通自住房的家庭,以及拥有1套住房且已结清相应购房贷款、为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房的家庭,贷款最低首付款比例为30%,贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍,具体由各分行根据风险情况自主确定。

    尽管新政中提到首套房最低房贷利率可到7折,但据监测数据显示,目前尚未有银行执行最低折扣,一些银行的具体利率及优惠细则也尚未出台。虽然央行政策中提及“七折下限”,但在目前高融资成本、低房贷利率,加上银行信贷额度紧张和自由定价的市场体系背景下,打个九折也存在难度,七折更是“浮云”。

    10月楼市数据向好

    虽然银行打折力度不强,但是10月以来,各地楼市成交数据一片向好。中原地产研究中心统计数据显示,54城市上周合计签约53790套,已经连续三周上涨。

    值得注意的是,一二线大城市的成交明显好转。以北京为例,亚豪机构统计数据显示,上周商品住宅共成交2191套,成交面积为21.51万平方米,环比分别上涨31%、38%;在扣除保障房、自住房后,上周成交的纯商品住宅套数环比大增74.4%。在扣除自住房项目后,上周北京纯商品住宅实际新增供应达905套,其中,中高端改善型住宅累计供应527套,占比达58%。

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