贷款 贷款攻略 购房贷款 房贷技巧 异地购房必须注意哪些事项?
异地购房必须注意哪些事项?

  如今,在各种因素的促使下,选择异地购房的市民越来越多。而异地购房遇到的问题也会比较多,所以在购房过程中一定要慎之又慎。那到底异地购房注意事项有哪些?赶紧来听听业内人士是怎么说的。

  熟悉当地购房政策

  不同地方均出台有不同的异地购房政策,如户口迁徙、政府补贴等。同时,如果是贷款异地购房,还需要了解当地的贷款利率政策,不同银行的利率可能存在差 距。不同地方对于二次置业、多次置业也都有不同的规定,在购房前也一定要了解清楚。还应了解是否属于政府限购对象,是否符合购房入户等条件进行充分咨询。 如果是公积金购房,还需了解是否可以异地使用公积金。

  同时,根据中国人民银行的现有政策,如借款人名下的本地房产是使用贷款购买的,外地再购房,就属于二套房。如果购房者在本地的房产是一次性付款购买的,则有可能在外地享受首套房的贷款优惠政策。非本地户口的购房者在外地购房申请银行贷 款,除提供身份证、户口簿、暂住证、收入证明、银行卡流水账号外,最重要的就是须提供在当地工作的纳税证明或社会保险缴纳证明。

  尽可能选择品牌开发商

  房产投资最忌讳跟风到自己不熟悉的城市投资,不了解当地的城市规划、消费需求等因素而盲目置业会给投资带来很多问题。如在对众多异地购房者及投资者的调查中,精装户型接受度较高,毕竟由于地域差别购房者没有办法详细地了解当地的建材市场的分布以及相关的费用情况,更没有很多的时间花费在装修上,因此精装房相对“吃香”。

  不过房屋品质等问题仍然是买房人担心的问题之一,而此时具有一定资质的品牌开发商无疑是较好的选择,既保证了房屋的质量,又能为后续升值提供保障。

  充分了解项目 仔细购房

  下单之前,一定要对项目进行实地考察了解,考察的主要内容包括当地房产的价格、地段、质量,开发商的信息和品牌信誉、房产规划设计效果图、合同样本和具 体房间的楼层、面积、户型图、销售状态(定购、可售、拟定合同、已签合同、发证、自用)等,以及所购房产水、电、气、光纤等入户设施及周边公交、医院、学 校、道路建设、商场超市及菜市场等市政设施的配套情况。同时要了解清楚房子本身的合法性、未来区域发展等,切忌盲目跟风,不要因贪便宜而购买了小产权房。

  保证购房款项划拨安全

  异地购房需要将大量资金划转到所购房城市。因此,确保资金在流通过程中的安全也显得非常重要。一般不建议携带现金,而是通过银行转账,可以选择电汇、转 账、支票、异地存取款等多种方式进行。同时,一般情况而言,资金应该划拨到房屋所属开发企业账户,而不是售楼员等某个人账户。

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