贷款 贷款攻略 购房贷款 房贷技巧 长春公积金新政:新房单笔最高可贷80万
长春公积金新政:新房单笔最高可贷80万

  10月21日,长春市住房公积金管理中心下发了《关于调整住房公积金个人住房贷款有关政策的通知》,其中有五方面变化,放宽贷款条件,“连缴6个月”以上即可申请公积金贷款;拥有1套住房且贷款已结清,再贷款购房算“首套”;新房单笔最高可贷80万等

  变化1 缩短住房公积金缴存时间
  放宽贷款条件,缩短住房公积金缴存时间。职工连续足额缴存住房公积金6个月(含)以上,可申请住房公积金个人住房贷款。对曾经在外地缴存住房公积金、在长春市公积金中心缴存不满6个月的,缴存时间可根据原缴存地公积金中心出具的缴存证明合并计算。

  解读:原来规定自申请公积金贷款之日起向前推算,连续、足额缴存住房公积金须满12个月以上,方可申请住房公积金个人住房贷款,现在时间上缩短了一半。另外,如果有工作地变化,比如原来在松原工作,近期调到长春工作,在长春并没有缴存够6个月,可以将在松原的缴存时间与在长春的缴存时间合并计算。缴存的额度是根据职工上一年度月平均工资来核算本年度缴存额度。

  变化2 还清贷款再贷款购房按首套房算
  对贷款购买首套普通自住房的家庭,贷款最低首付款比例为30%。对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的职工家庭,再次申请贷款购买普通商品住房,执行首套房贷款政策。对购买第3套及以上住房的职工家庭,不予发放住房公积金个人住房贷款。办理过购房提取业务的职工,在申请贷款时,须提供市房产档案馆出具的家庭住房情况证明,以确定该职工家庭拥有住房套数。

  解读:“首套普通自住房的家庭,贷款最低首付款比例为30%”这部分并没有变化,主要是对“拥有1套住房并已结清相应购房贷款的职工家庭,再次申请贷款购买普通商品住房”这部分群体,原来的规定是按二套房贷款政策执行,也就是首付款比例60%,利率还要上浮10%,新规定中提出“执行首套房贷款政策”,这样的优惠力度还是很大的。而对“购买第3套及以上住房的职工家庭”的规定也没有变,按照国家和省里的政策,也是不支持的态度。

  变化3 新房单笔最高贷款额度升至80万
  提高住房公积金个人住房贷款额度,加大对购房缴存职工的支持力度。新建商品房贷款单笔最高贷款额度为80万元,二手房贷款单笔最高贷款额度为70万元。

  解读:在原政策中规定,新建商品房贷款单笔最高贷款额度为60万元,二手房贷款单笔最高贷款额度为50万元。新规定贷款额度各提高20万元。

  变化4 外地购房可向户籍地公积金中心申请贷款
  继续执行省内异地购房贷款政策。在长春市公积金中心缴存住房公积金的职工,在其它市、州购买自住住房的,可申请住房公积金贷款。对在市公积金中心缴存住房公积金,在户籍所在地购买自住住房的职工,市公积金中心为其出具住房公积金缴存证明,职工向户籍所在地公积金中心申请住房公积金贷款。

  解读:省内异地购房贷款政策没有变。变化的是在长春市公积金中心缴存公积金,户籍地在外省市,比如说户籍地在北京,想回北京买房,这种情况下,长春市公积金管理中心可以为其出具住房公积金缴存证明,职工向北京公积金中心申请公积金贷款。缴存证明有效,至于具体如何执行,涉及两地房价差价等一些具体问题,则需要户籍所在地公积金中心根据情况执行。

  变化5 放款时间明确限在5个工作日内完成
  优化贷款办理流程。长春市公积金中心在借款人以所购住房办理抵押登记后5个工作日内完成住房公积金贷款发放。

  解读:原来在放款时间上没有具体的时限规定。新规定要求放款要在5个工作日内完成,大大提高了工作效率,优化了贷款办理流程。同时,通知中提到,在本通知未提及的原有住房公积金个人住房贷款政策仍继续执行。

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