贷款 贷款攻略 购房贷款 房贷技巧 10月来各地楼市回暖 反弹幅度需看信贷
10月来各地楼市回暖 反弹幅度需看信贷
  10月以来,央行、银监会的房贷新政初见成效,不少成交数据一片向好。中原地产研究中心统计数据显示,54城市上周合计签约53790套,已经连续三周上涨。“网签数据是有明显的滞后的,实际上国庆来各地成交量明显上涨。”

房贷新政引发积极信号
  统计数据显示,54城市上周合计签约53790套,是最近20周来第五周单周突破5万套,环比上涨了8%。

  一二线大城市的成交明显好转。以广州为例,2014年10月13日至10月19日,广州十一区新建商品房住宅网签1961套,环比前一周的1791套上涨9%。全市一手网签均价14082元/平方米,环比前一周的13519元/平方米上涨4.16%。

  这样的成绩单显然得益于“十一”假期前一天发布的央行住房金融新政,引发市场强烈的热议和反应。当时不少业内估计,市场未必会对新政的利好立即作出明显反应,但目前从部分城市以及部分项目的销售情况来看,积极信号逐步显现。
 

反弹幅度看信贷
  央行自9月30日松绑信贷政策后,由于各地细则出台的时间和具体条款不一,各地市场对此反应也各有差异。但相比9月份都有不同程度的升温。尤其是不少需求旺盛的一二线城市,出现了长假期间新建商品房、二手房热度明显提升的现象。

  “反弹的幅度实际结果依然要看后续信贷释放情况,如果再出现1-2次定向或者全面降准,楼市将会很快反弹。”张大伟判断,预计出现大规模反弹的可能性短期较小,因为库存的积压去化时间较长,而且信贷的供给量也不会超过2012年。

  根据行业惯例,网签数据大部分城市滞后实际市场一线成交起码两个星期以上,所以目前的签约数据实际反映的是9月上半月市场成交情况。但从国庆期间购房者心理调查看,部分需求已经害怕再次踏空开始看房入市,预计在后市各地细则落地后,成交量有望明显复苏,但反弹的幅度依然要看信贷额度及信贷价格的变化。

  同时值得重视的是,开发商举措方面,大量出货的迹象明显,不少开发商也开始积极推出新货。据广州市房管局官方统计,上周(10月13日—10月19日)广州市十一区共派出8张预售证,其中住宅预售证7张,纯商业预售证1张。上周共获批1175套住宅房源,环比前一周(303套)激增287.78%。郊区868套新增房源全市总量超七成。

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