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房贷新政影响发酵 广深楼市明显回暖

  房贷新政对楼市的影响正在发酵。多家机构统计数据显示,国庆假期后,广州和深圳的楼市明显回暖,深圳市上周(10月13日-19日)的新房成交套数甚至创下近10周以来新高。

  但短期市场回暖并不足以让开发商对后市抱以乐观预期。中国证券报记者了解到,两地开发商虽一定程度上加大了项目的推介力度,但在推盘节奏上相对谨慎,依然以小批量推盘为主。分析人士认为,在较大库存压力下,市场出现量价齐升的可能性不大。

  楼市明显回暖

  深圳中原地产统计显示,上周深圳一手住宅成交1093套,环比上升幅度高达65.9%。中国证券报记者根据深圳中原地产监测的数据了解到,这一成交量创下近10周以来新高。二手房方面,上周深圳二手住宅共成交885套,环比涨幅达56.4%。

  深圳市场回暖始于“十一”后。上述机构数据显示,10月6日至12日一周,深圳一手住宅成交659套,较节前一周小幅上升1.9%,成交面积达6.5万平方米。

  但二手房方面,受假期影响,出现一定幅度下滑,成交仅为566套,较前一周缩水逾五成。在成交价格方面,10月6日当周深圳一手房成交均价为24082元/平方米,环比回升3.5%;但上周出现回调,成交均价环比下降6.2%。

  据数据中心统计,10月13日至19日,广州一手房网签1855套,环比上升10%。在此之前的一周,广州楼市回暖迹象更为明显。上述机构数据显示,10月6日至12日广州网签1679套,环比暴涨118%。在成交价格方面,10月6日至12日,广州一手房成交均价为13670元/平方米,环比下跌8%。而在上周,成交价格出现小幅上涨,达到14168元/平方米,环比上涨4%。

  库存压力较大

  广深两地市场回暖与开发商积极推盘不无关系。以深圳为例,国庆假期到来的前一周,开发商已经为销售旺季备足房源。

  数据显示,10月1日之前的一周,深圳新房市场几近沸腾,接近4000套住宅抢跑获得预售证。国庆假期期间,开发商推盘热火朝天,有超过5个楼盘开盘、加推,还有不少楼盘拿出少量特价房源吸引购房者。

  广州市场上,“十一”期间共有24个楼盘开盘或加推新房源。房价点评网广州高级分析师肖文晓(微博)指出,因为房贷新政的关系,不少楼盘的人气确实明显上升。尽管有人还在观望,但抓紧出手的人不在少数。一半的楼盘去化率在六成以上,扭转了下半年以来开盘平均只有三四成去化率的颓势。

  但不少机构注意到,房贷新政对市场的刺激作用正在逐步消退。深圳中原地产数据显示,深圳市场上周在售项目客户到访量环比下降,表明购房情绪开始回落。高库存仍在影响楼市下一步走势。

  因此,开发商在备货的同时,在推盘节奏上仍有所控制。目前来看,小批量推货仍占主流。如深圳上周新开盘及加推的几大项目中,推盘量不约而同地保持在300套以内,折射出开发商对后市仍较谨慎的心态。

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