贷款 贷款攻略 购房贷款 房贷技巧 总行划定红线:9折房贷利率几无可能
总行划定红线:9折房贷利率几无可能

  上海新政的执行标准为已有一套还清贷款后新增一套算首套,其中有附加条件是新增的一套必须是上海普通住宅。目前上海各家银行房贷利率都倾向于执行基准,优惠利率中9.5折较为常见,9折以下普通购房者难以申请。对此,认为新政已过一周,银行不可能下发市场各方仍在等待的新政细则,9折利率已是楼市房贷底线。

  国庆节后,从各大银行总部发出的房贷政策也相继落地,建行、招行、兴业、中行等都纷纷发文表明态度,将贯彻央行精神。

  交通银行虽还没发文表态,但其上海总部表示:“9月30日之后,已第一时间将文件转发给各级分行,各分行细则正在落实中。”浦发银行等也表示已经发布相关口径,积极支持居民家庭合理的住房贷款需求,优化业务受理流程,提高审批和放款效率,合理确定贷款利率等。

  而事实上,即使未来分行细则一一落实,具体到每家支行的做法仍将不会完全相同,这也就意味着,对于购房者而言,期待总行或分行细则出台的愿望可能落空。

  实际情况是,银行总行不可能下发媒体期待的“细则”,只可能将监管部门划定的红线、确定的基本原则下发,要求分行不得踩线,至于分行具体针对什么人、执行几折利率,总行不会管,也不能管——管得太多分行就没有做业务的能动性了。很多银行的房贷业务具体到分行及支行,确实具有更多的灵活性。

  在现阶段的实际操作中,银行很难提供7折利率。上海地区9折以下优惠利率也实属“触不到的存在”,如上海中信银行最低可提供8折的优惠利率,需存入贷款额的80%的存款;上海民生银行的8.5折房贷利率需在近三个月内金融资产超过500万等。诸如此类的苛刻条件,让众多购房者触不可及。

  相比之下,9.5折的折扣利率较为容易申请到,如中信需存入贷款额的15%;招商银行买5000元保险产品即可;农业银行需商业贷款额在200万以上。

  最新监测数据显示,即使目前还没发文落实的多家银行,总部也都早已将文件下发给各分行,然后再由分行方面具体落实。农业银行上海地区某从事房贷业务的工作人员表示:“所谓的‘房贷细则’并不会自上而下下发,总行也不会给出利率折扣。相反,总行给的往往都是最低底线,分行和支行只会在此基础上往上走。”

  另外,10月15日,经央行上海总部工作人员再次确认,目前执行的是9月30日央行总行统一的标准,并不存在将标准从“普通商品住房”放宽到“商品住房”的情况。这也就意味着,上海地区购买“非普通住房”的人士将无法享受首套房贷的优惠。

  上海普通商品住房标准是在2012年3月1日起执行的,标准包括“单套建筑面积在140平方米以下”、“内环线以内的低于330万元/套,内环线与外环线之间的低于200万元/套,外环线以外的低于160万元/套”等。
 

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