贷款 贷款攻略 购房贷款 房贷技巧 广州金九失色 10区网签面积同比下跌近4成
广州金九失色 10区网签面积同比下跌近4成

  金九失色。9月广州全市网签面积和均价均呈下滑趋势,其中,网签面积创下今年以来第二低位,10区(除增城、从化)网签面积同比下跌39%。

  据广州市房管局最新数据显示,9月份全市一手房网签面积53.59万平方米,环比下跌1.3%。网签均价14897元/平方米,环比下滑3.1%。

  公告显示,9月全市新建商品房网签9570宗,网签面积69.73万平方米,网签金额111.71亿,网签均价16021元/平方米。另外,该月预售商品房17556套,其中批准预售商品住宅13597套。

  从网签面积看,10区新建商品住宅成交41.88万平方米,环比上涨1%,同比下跌39%。其中中心六区签约12.27万平方米,外围4区签约29.61万平方米。增城7.52万平方米,从化则为4.19万平方米。

  在均价方面,10区网签均价16706元/平方米,环比下跌2.5%,同比上涨6.9%。其中,中心6区均价25572元/平方米;外围4区均价13031元/平方米。增城均价9347元/平米;从化均价6775元/平方米。

  数据还显示,9月全市存量房成交5229宗,交易面积45.62万平方米,均价10779元/平方米;其中,存量住宅交易3842宗,交易面积33.07万平方米,交易均价10647元/平方米。

  上述数据无不透露金九的暗淡。对此,金九成交低有合理性也有局限性,这个趋势反映了市场大的氛围,但另一方面受制于滞后性,网签数据有很大的局限性。从市场的实际情况来看,今年涨价的楼盘比较少,主流的情况还是在促销。

  合富辉煌首席市场分析师黎文江则认为:“成交量的问题,不是价格问题,而是房贷的问题;不是没有需求的问题,有需求,问题是抑制住需求的是房贷。”

  对于房地产市场未来的走向,黎文江预计今年年底楼市可以回归正常水平——“什么叫做回到正常水平?不像以前以成交量作为标准衡量了,我觉得应该以价格稳定,不再下降了,或者上涨了,这应该是标准。在我看来,现在的开发商不愿意降价了,这是稳定的开始。”

  广东省房地产协会会长蔡穗声则预计,四季度广州房地产市场比较审慎乐观,首套置业需求,改善性需求,城镇化带来的需求将依然存在,市场预期逐步扭负为正。

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