贷款 贷款攻略 购房贷款 房贷技巧 上周六盘入市成交平平 深圳楼市回归理性
上周六盘入市成交平平 深圳楼市回归理性
  上周(10.13-10.19)深圳市场供应量稳步回升,新政对开发商信心的提振以及传统推盘集中期的到来,使得推盘项目再次出现突破。上周共6个项目开盘及加推,供应量再次达1000套以上,但销售成绩平平,部分项目甚至不超过5成。

  上周有包括鼎胜金域世家、泛海城市广场、祥祺滨河名苑、在内的6个项目开盘及加推,供应量再次达1000套以上。尽管市场信心有所回暖,但各项目依旧比较谨慎,推盘量全部在300套以内。近期入市项目众多,竞争激烈,价格回涨在短期内不可能实现;因而积极抢购的情形并未出现,开盘项目销售成绩平平,部分项目甚至不超过5成。

  上周一手住宅成交1093套,环比上升65.9%,成交面积为10.2万㎡。分区来看,除南山成交量下降42.9%以外,其余各区均上升。南山因山海美域集中备案期已过,成交量出现回落。成交量上升的区域中,宝安升幅最大,达138%,主要在于联投东方和华业玫瑰四季集中备案,将宝安成交量推高至400套以上,创今年3月以来的最高单周水平。龙岗在万科公园里和振业峦山谷等项目的拉升下,成交量大幅上升45%至551套。

  价格方面,上周全市一手住宅成交均价为22589元/㎡,环比下降6.2%。分区来看,南山和宝安分别受华侨城LOFT公馆和华业玫瑰四季拉升,均价都上升了1成左右,罗湖小幅上升3.4%。福田和龙岗均价下降,但降幅不大,均在5%以内。全市均价的下跌是由成交结构变动造成的,龙岗及宝安成交量大幅上升,占比高达94%,拉低全市均价。

  上周二手住宅共成交885套,环比回升56.4%,基本回到了节前的水平。从各区来看,除盐田以外,其余各区均上升,其中罗湖、福田和龙岗升幅超过6成,南山和宝安上升了3成以上。

  上周二手住宅的成交均价为31543元/㎡,环比回涨16.8%。从各区来看,仅罗湖价格下降了25%,其余各区均上涨。罗湖上上周(10.6-10.12)在幸福里雅居的拉动下,均价大幅攀升,上周成交楼盘以刚需为主,均价回归正常。福田在振业翠海花园等高价楼盘的拉动下,均价上涨19.7%。南山、龙岗和宝安波动幅度都在5%以内。

  总体来看,上周一手住宅成交量大幅上升,均价结构性下降,二手住宅成交量价均回升。新政发布后的半个月内,各方言论都对未来走势做出积极判断,且有几家中介机构对外公布即时成交情况,国庆及之后的一周业绩增幅多达1倍以上。两周之后,市场开始回归理性,由于四季度潜在供应巨大,库存压力不减,价格上涨的预期开始降温。上周有52%的在售项目客户到访量环比下降,表明购房情绪开始回落,但仍明显好于政策出台之前。
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