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房贷新政惠及楼市 北京二手房先“火”
  从新政公布至今的近半个月里,北京楼市已经开始产生一些新的变化。尤其是自8月份以来逐步表现出回暖势头的二手房市场,在新政的推动下,已经表现出新增客源增长、成交周期缩短等特征。预计,北京楼市有望在四季度稳定回升。

  在新政影响下,二手房市场的表现更为突出。

  据统计,10月1日-14日,北京市二手住宅网签量为1722套,比上月同期下降51%。在业内看来,虽然二手房网签量有显著下降,但主要是受十一假期影响。而新增房客源量更能反映当下的市场趋势。

  新房市场方面,由于新政出台时间不长,众多项目的策略调整并不显著,市场仍略显胶着。据机构统计,十一假期之后至今,北京仅有位于房山的首开熙悦山澜庭和昌平的蔚云府开盘,2个项目累计新增供应570套,市场新增供应量与节前一周(9.22-9.28)相比下降46%,累计新增供应面积达4.4万平方米,与节前一周相比大幅下跌60%。

  不过,面对新政,新房市场上的改善型人群显得更为活跃。位于亦庄的一个改善型项目开发商介绍,受制于信贷条件,主打改善牌的亦庄市场在上半年较为沉寂,项目的不少意向客户之前苦于首付不足而一直观望,新政出台后,项目的到访量有明显提升。

四季度或将平稳回暖

虽有新政利好,但北京楼市仍面临库存高企的难题。统计数据显示,至10月7日,北京商品住宅可售套数达到91265套的高位。这是北京楼市最近30个月的库存量最高点。

业内普遍表示,随着政策层面的利好传导至楼市需求层面,一方面会强化购房者看待后市的信心,另一方面也实际降低了首次改善型购房的首付比例和信贷成本,从而拉动处于观望期、暂缓购房计划的客群开始入市成交,预计四季度北京商品住宅的成交量将会有所上升。但受制于手中的存货,四季度众多楼盘的价格增幅也将会保持平稳。

房贷利率未见明显变化
  最新监测数据显示,国庆长假之后,北京各银行的房贷利率没有受央行新政的影响,利率水平基本与上月持平,仅兴业银行和北京银行的首套房利率有所调整。其中,兴业银行首套房利率由基准利率的1.05倍下调至9.5折,降幅明显;北京银行则意外地将利率由9.5折上调至基准。目前,北京最低房贷利率依然为9折。

  对于人们最为关心的7折利率优惠能否出现的问题,认为,鉴于商业银行存贷比考核尚未放松、资金成本仍处于高位,再加上房地产行业风险加剧,所以央行新政中所提到的7折利率优惠更偏向于政策指导,银行落实起来十分困难。但是,银行在落实新政时很可能会在当前的水平上适当下调房贷利率,出于盈利性的考虑,9折或为底线。

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