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武汉再救市:二套房公积金贷款首付三成

  继“鄂六条”、武汉全面解除限购、央行限贷松绑等政策密集出台之后,武汉近日再祭出一项救市政策:二套房公积金贷款首付由六成调整至三成。

  武汉住房公积金管理中心近日发出通知,第二套房公积金贷款最低首付款比例调整为房屋总价的30%,不再硬性要求达到房屋总价的60%。住房公积金贷款房屋套数认定、贷款额度计算仍按原政策规定执行,贷款最高比例不得超过房屋总价的40%。

  按照武汉公积金中心的最新通知,购房者利用公积金贷款购买第二套房,若首付三成,只能采取组合贷款,用银行商贷填上余下的三成房款。虽然必须采取组合贷款方式,而且公贷二套房贷款利率须上浮10%,但由于公贷基准利率只有4.5%,上浮后仍远低于商贷基准利率的6.55%,相比使用纯商贷,组合贷的购房成本仍有明显降低。

  湖北房地产经济学会常务理事、中指院市场总监李国政认为,公积金贷款门槛的降低能释放更多改善性需求,亦为缓解房地产库存压力带来利好。

  在多重救市“利好”的刺激下,武汉楼市像打了鸡血一般神奇复活了。据官方统计,2014年前9个月,武汉住宅成交1167万平方米,但新批上市达1500万平方米;而2013年新增供应为1610万平方米,销售为1581万平方米,目前武汉楼市的库存仍在缓慢增长,去化周期接近12个月。

  仅全面解除限购后的首个周末,武汉就有17个项目推盘,推动9月最后一周日均成交超800套,创造武汉楼市单月成交新高。国庆7天,武汉住宅成交2150套,亦较去年同期增长27%。上周,武汉商品房成交5563套,环比大幅增加2054套,环比增幅达到57.33%。

  李国政分析说,各项救市政策叠加,武汉楼市在经历五连跌后,有望于第四季度止跌回稳,库存压力亦将得到显著缓解。

  而住房金融需求方面,华夏银行武汉分行个贷部负责人称,虽然部分改善型和投资型需求将被释放,但受制于近年来居民收入增长乏力,新的住房需求在一定程度上受到抑制;同时,房地产市场颓势已成,居民普遍持观望态度,期待房屋降价、期待银行利率打折;此外,银行业利润压力较大,利率打7折基本不可能实现,银行业普遍额度偏紧。受上述多重因素影响,尽管政府频出救市政策,但住房金融需求实际只会略有增长,变化不会太大。

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