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房贷新政促楼市销售短期回暖

  央行新政发布半个月,各大商业银行相继公布细则,利好消息连连。尽管“利率优惠”实际操作力度还有待观望,但新房、二手房市场已经发生显著变化,一扫持续近一年的低迷。面对开始徐徐转暖的楼市,亟待完成全年目标的开发商们也迅速趁热打铁,祭出各项大招,以抢跑出货。

  成交量普涨

  近日,工行、农行、建行、中行以及招商银行、兴业银行等多家银行正式发文开始执行房贷新政,并分别出台了具体措施。虽然对于贷款利率来说,下降的幅度很可能低于预期。然而,信贷新政对于扭转购房者预期、刺激需求端的购房热情已经开始显现。

  经过了国庆长假,10月第2周(10月6日-10月12日)北京市住宅网签量受网签滞后性因素影响,依然处于低位。但受利好因素影响,市场实际合同签订量(含未网签)已经出现明显上涨势头。
 

以价换量仍为主流

  价格对购房者来说依然是考量的主要因素,虽然有新政的重大利好,但记者在采访中发现,多数房企还是持有谨慎乐观的态度,以价换量依然是目前不少房企的共同策略,甚至有个别项目低于预期入市,但也有一些项目的优惠幅度缩小,价格微涨。

  但是,政策红利并不足以支撑成交量的大举回升,支撑北京房价上涨的动力不足,使得四季度北京楼市整体成交将呈现出“量涨价稳”的态势。
 

信贷专家徐瑾:不存在房价暴涨的条件

  放松限贷之后,势必会释放出大量的潜在购买力进入楼市,而购房者对于房贷的需求将会倍增,在维持当前需求平衡尚有困难的情况下,如果信贷投放量不随之增长,银行将难以满足暴涨的需求。当前全国范围内,供过于求已成定局,各地在“千方百计去库存”,并严格控制土地供应数量。所以,从供给需求关系来看,当前也不存在房价暴涨的条件。(据京华时报整理)

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