贷款 贷款攻略 购房贷款 房贷技巧 央行新政落实调查:国有行“亲子不亲”
央行新政落实调查:国有行“亲子不亲”
  央行及银监会联合发文的房贷新政已公布过半月,多数银行首套房执行“认贷不认房”。但在利率优惠方面,显得囊中羞涩。调查发现,利率优惠排名前十家银行中,皆附加条件,多数要求借款者存款、购买理财保险等,而国有银行条件更为严格。

  9折以下优惠利率形同虚设
  统计数据显示,一线城市中,各大银行纷纷下调房贷利率,有13家银行可以提供基准以下折扣利率。其中9折以下优惠利率形同虚设,购房者基本无法获得。不过,9折以上优惠利率较9月,其条件普遍放松。
 
  在利率优惠排名前十家银行中,皆附加条件,多数要求借款者存款、购买理财保险等。其中,上海中信银行仍保持9月房贷利率政策,提供最低8折优惠,不过要求存贷款金额80%的存款,而且该比值每月计算一次,一旦低于80%,将恢复至基准贷款利率,以后也将不再享受优惠政策。其条件至苛刻可见一斑。
 
  而上海民生银行提供最低8.5折优惠利率,则规定客户近三个月内日均金融资产超过500万元。且该500万元金融资产须持续持有6个月以上,后期如果资产低于此值,银行有权调整客户贷款利率。对绝大多数普通购房者来说只是“镜中花 水中月”。
 
  9至9.5折优惠利率 国有银行不亲“央妈”
       监测数据显示,共有11家银行提供首套房9至9.5折优惠利率,其中包括中国银行、农业银行、交通银行和邮储银行4家,但条件较为严格。作为央行亲子的国有行,比起其他商业银行,房贷新政落实较为保守,显得更不亲近“央妈”。
 
       北京交通银行95折优惠利率则要求购房者办交行沃德卡、购买5万理财,并开通手机银行。查询显示,办理交行沃德卡,要求客户卡内日均资产在50万元以上(含)。
 
  上海中国银行9.5折利率,要求购房者满足以下任一条件:6个月内日均存款30万;或3个月内日均存款60万;或1个月内日均存款90万。
 
       北京邮储银行首要条件是征信无逾期,所在单位需是优质单位,如国企、公务员、世界五百强企业等。且要求购买10万元理财产品、或6000元保险连续买满五年、或办理15万元信用贷、或缴纳贷款额10%的保证金。
 
  上海农业银行9.5折优惠利率,则要求贷款额在200万以上。
 
       相对国有银行,其他商业银行附加条件稍显宽松。
 
       如北京招商银行提供9折优惠利率,要求存贷款额15%保证金一年。浦发银行要求做资金监管,汇丰银行则要求贷款额在200万以上。
 
       而北京银行9.5折优惠,须征信无逾期,同时,满足以下任意一项:买1万保险,连买3年;或办10万信用贷;或5%保证金存一年。
 
  此外,从华夏银行上海分行信贷经理处获悉,优质客户可享受首套房9.2折优惠。对于什么是优质客户,该经理并不愿透露。不过,华夏总行则表示,目前首套房贷款利率普遍执行基准上浮10%。
    
  认为,虽然银行房贷捆绑理财、保险或其他金融产品,涉嫌违规操作。但是,银行出于当前楼市风险偏高、房贷资金偏紧和资金成本收益考虑,不得不作些规避风险措施。一方面银行通过销售理财、保险,盘活资金。另一方面可以筛选优质客户,降低坏账风险。

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