贷款 贷款攻略 购房贷款 房贷资讯 漳州部分银行已开始执行房贷新政
漳州部分银行已开始执行房贷新政

  截至10月13日,距离央行发布“认贷不认房”的房贷新政时间已过去将近半个月。近日,记者以购房者的身份致电漳州市区各家银行网点发现,中国银行步文支行、中国工商银行龙江支行、招商银行漳州分行等银行网点工作人员称已开始执行新政,而多数银行则表示目前仍还没接到上级银行发布的文件。

  中国工商银行龙江支行工作人员表示,他们也是在前两天刚刚下达这个文件,“如果您名下房贷结清,再买就是首套,可以按照首付30%来算,如果按照原来的政策,您这种情况(名下已有一套房产),只能算二套,要60%的首付”。

  中国银行步文支行工作人员也表示,关于首套房政策,他们节后就开始执行,要是之前名下有一套住房,房贷结清,现在就可以按照首套来认定,即首付30%。此外,招商银行漳州分行个贷区相关人员也表示,房贷新政中的首套房认定已经在执行,不过一些具体操作细节还没出来。

  10月9日,建设银行总行在其官网发布文件,公布首套房认定细则,并提出“具体操作由各地分行掌握”。不过建设银行漳州某网点相关人士表示,要等具体实施细则出台,目前还没收到上级行的文件。此外,储蓄银行、兴业银行、农业银行等表示,目前房贷新政还没施行。

  利率上浮楼盘仍以走量为主

  业内人士表示,放开首套房认定,对各家银行来说,已经不成问题,其实关键还是在房贷利率上。农业银行龙文支行工作人员表示,利率的影响才是长久,房贷一般都是贷款10年至20年,利率是否有打折,影响到今后的还贷成本。假如目前所贷款的利率上浮10%,今后要是有利率打折,你也无法享受到优惠。

  记者获悉,漳州各家银行目前执行的利率普遍上浮10%~15%,甚至有些银行二套房利率至少上浮20%。中国工商银行龙江支行工作人员表示,现在还未接到新的利率政策通知,现在还执行原来的首套房贷基准利率上浮12%,二套上浮20%;中国银行步文支行工作人员也表示,现在还是执行原来的基准利率,没有打折;其他的如农业银行目前执行首套房上浮10%,二套房上浮15%;储蓄银行首套房利率上浮10%,二套房利率至少上浮20%。

  至于房贷新政的首套房贷款利率问题,不少业内人士表示,7折利率基本不可能,要是能回归到基本利率就已经不错,最大幅度可能会出现9折优惠。有人为银行算了一笔账:5年以上基准利率是6.55%,7折约为4.9%,但5年期定期存款利率是4.75%,很明显打7折银行就要亏损。

  漳州房贷新政出台之后,不少市民担心房价是否会涨价。记者走访市区多家楼盘发现,尽管部分楼盘收缩之前的优惠政策,变相涨价,但大部分楼盘负责人表示,暂时不会涨价。某房企副总表示,目前库存压力大,现金流紧张,接下来还是会积极走量,以回笼资金,完成年度销售任务为主。

undefined
房贷资讯 更多

快速申请

快速申请

热门贷款

×
您在哪个城市工作
机构仅办理当地工作人士申请
全国
北京
其他城市