贷款 贷款攻略 购房贷款 房贷技巧 沪银行细则惊喜不多 成交反弹有待检验
沪银行细则惊喜不多 成交反弹有待检验

  昨日人民银行上海分行召集了十八家银行开了房产新政的通气会,上海新政的执行标准的已有一套还清贷款后新增一套算首套,其中有附加条件,就是新增的一套必须是上海普通住宅,利率各家银行都倾向于执行基准,至多九五折。本周内各家银行将会公布细则。市场各方都在等待细则落地,但从风声来看,并不会有太多惊喜,对新房市场的促进效果或有限。

  央行信贷新政出台近半个月,虽然各银行细则都在制定中,而成交已有好转迹象。据上海中原地产研究咨询部数据显示,10月1日至13日全市一手商品住宅成交面积30.9万平方米,比9月同期增加14.0%。交易放大一方面和9月最后一周出现创年内新高的供应潮有关,另一方面和信贷政策未落地前市场持续发酵,原先还处于犹豫中的心态转化为入市的冲动。

  上海中原地产研究咨询部经理卢文曦表示,虽然成交开始放量,但其持续性和反弹高度有待观察。昨日的通气会议基本表明了银行的态度:在首套房的认定上严格按照央行口径,即必须是普通住宅。那么从上海一手商品住宅成交情况来看,普通住宅交易比重仅在4.6%。可见即便细则落地对市场影响力也相当微弱。

  此外,另一个市场关注点,民众对利率7折抱有很大期待,而这次通气会施放了明确信号:9.5折或是今后最大的优惠。此举对市场容易产生误解的7折利率有了明确说法,避免无端猜测,相当务实。

  从这次通气会传递出内容来看,各银行的信贷政策基本延续央行信贷新政的口径,并无明显落差,所以预计各行的信贷细则不会给市场带来任何惊喜。从市场心态来看,短期内市场“空窗期”带来的交易紧迫感还会继续释放。而一旦贷款细则落地后,幻想破灭,交易流量或难继续走高。

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