贷款 贷款攻略 购房贷款 房贷技巧 上海二套房认定须普通住宅 利好有限
上海二套房认定须普通住宅 利好有限
  13日,央行上海总部首次回应房贷新政,明确执行标准,即已有一套房,还清贷款后新增一套算首套。其中包含的条件是新增的一套房必须是普通商品住宅。认为,新房购买者难以受益,在很大程度上限制了房贷松绑力度,上海普通住宅标准已到调整时机。
 
  此次上海首套房执行标准提出“普通商品住宅”的门槛,也是对9·30央行房贷新政的再度强调。
 
  央行新政规定,对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭,为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房,可按照首套房贷款政策执行。不过,央行通知发布后,各大银行在出台相关细则和实际操作上,并非完全按照这一标准。例如,建设银行10月9日发布新闻稿,减少了“普通商品住宅”这一限定要求,比央行的要求宽松不少。
 
  而上海普通商品住房标准是在2012年3月1日起执行的,需同时满足三个条件:第一,五层以上(含五层)的多高层住房,以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等;第二,单套建筑面积在140平方米以下;第三,实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下,坐落于内环线以内的低于330万元/套,内环线与外环线之间的低于200万元/套,外环线以外的低于160万元/套。
 
  实际上来看,目前上海房价中符合普通商品房的房源占比越来越少。以上海新房交易为例,普通商品住宅的成交比重仅5%左右,而二手房中普通住宅所占比重也较少,据统计仅有20%,就算对二手房市场利好,也难以满足大部分改善型购房者的需求。值得注意的是,央行“房贷新政”发布当天,北京市上调了普通住宅的标准。 而上海上一次调整住房标准是在2012年2月,在未调整的两年多里,上海房价涨幅近30%。为此,上调上海普通商品住宅标准的呼声也越来越高。
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