贷款 贷款攻略 购房贷款 房贷技巧 主管部门回应公积金新政三大问题
主管部门回应公积金新政三大问题

  10月9日,住房城乡建设部、财政部、人民银行联合印发《关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知》,只对长期以来公积金为人所诟病的诸多方面进行了政策调整。

  那么,新政将带来哪些改变?针对社会的种种质疑,主管部门又是做何回应的呢?

  问题一:公积金买房会更方便吗?

  有专家认为,即便如此,大城市的钱荒问题仍然难解。住建部住房公积金监管司司长张其光介绍,《通知》重申了办理流程的相关时限,若有主管部门办理迟缓、房地产企业拒绝公积金贷款的现象,职工可以进行投诉。

  张其光:开发商拒绝贷款原因包括第一,是开发商处于主导地位;第二,前段时间部分地方的公积金管理中心确实办理效率比较低,周期比较长;第三,对开发商这种行为没有制约。对此首先,管理中心自己要提高效率,第二,我们市场总的形势来讲,已经发生变化,开发商拒贷情况会减少;第三,有个别拒贷的,应该严肃处理,我们也建立了黑名单制度。

  此外,针对现在一些地方推出的将公积金用于大病救助等领域,张其光明确表示,公积金的基本原则是专款专用。

  问题二:公积金新政是在救市吗?

  《通知》强调,住房公积金贷款对象为购买首套自住住房或第二套改善型普通自住住房的缴存职工。其支持改善性需求指向明确,但与前段时间央行的房贷新政一样,难免产生“政府救市”的联想。

  清华大学房地产研究所所长刘洪玉:需求端的支持,我们依靠中央政策来引导商业银行做这些事,商业银行它有它自己的评判标准,在这个时候住房公积金它可以发挥的作用是非常重要的,也有助于支持我们现在的首套住房、改善型住房这种需要。

  对此,张其光表示,这次《通知》,实际上早已酝酿,是让公积金回归本源的制度完善,未来,也要保持公积金政策的稳定性和连续性。

  问题三:公积金使用如何更高效?

  公积金到底有多少闲钱,一直以来有不少猜测。住建部住房公积金监管司司长张其光回应说,截至2014年8月末,全国缴存住房公积金职工1.07亿人,缴存总额7.03万亿元,职工提取总额3.49万亿元;剩下的3.54万亿缴存余额中,2.43万亿为公积金个贷余额,保障房住房建设试点项目贷款余额和购买国债余额分别为431亿和62亿,也就是说,这部分的资金使用率达到了70%,基本逼近商业银行水平。即便如此,盘活存量贷款资产也有巨大空间。

  根据规定,设立住房公积金管理中心的单位应在市一级,但目前全国仍有规定外各级公积金管理机构两百多个,造成资源浪费、信息不畅、监管不力。

  唐经理:公积金是按各地归属地的政策,铁路、煤炭这两个省直的是有委托在这里办理。

  如中国建设银行厦门分行住房贷款中心唐经理所说,类似这样的电力、煤炭、石油、铁路公积金管理分中心,名义上是市中心的下属单位,但人、财、物全部独立运作。管理机构冗余带来的最直接问题,就是资源浪费。华东某市住房公积金办公室负责人向记者举了某省会城市的例子。

  负责人:换了深圳的,又换了杭州的,现在又要换建行的,他们的软件费恐怕都花了大几百万,将近千把万的软件费。

  对此,《通知》指出,未按规定调整到位的分支机构,要尽快纳入设区城市住房公积金管理中心统一制度、统一决策、统一管理、统一核算。设区城市住房公积金管理中心统筹使用分支机构的住房公积金。

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