贷款 贷款攻略 购房贷款 房贷技巧 山东公积金:省内缴满一年可在济南贷款
山东公积金:省内缴满一年可在济南贷款

  14日,据了解,由于济南公积金使用率偏高,提高首套房贷款额度的可能性不大。根据目前的政策,对于在省内异地缴存满一年在济南购房的市民来说,可以申请公积金贷款。

  济南住房公积金管理中心有关负责人称,根据目前的政策,对于在省内异地缴存满一年在济南购房的市民来说,可以申请公积金贷款。

  按规定,凡购买济南行政区域内的商品房,并已办理网上签约的山东省内异地缴存住房公积金的职工,在公积金缴存地管理中心开具无贷款证明和公积金正常缴存证明后,可以在济南申请住房公积金贷款。

  2012年12月,济南住房公积金管理中心公布《个人住房公积金贷款操作规范》。《规范》中规定,借款人申请办理省内异地缴存公积金在济南购房贷款是可以的,但借款人应提供一名具有本市常住户口、在本市有稳定工作和收入的在职职工作为担保人或共同还款人。

  此外,如果市民是在济南缴纳的公积金,想在省内其他城市买房,是否可以使用济南的公积金进行贷款,具体要看外地公积金管理中心的具体政策,政策允许就可公贷,不允许就无法公贷。

  在公积金的异地提取上,济南也有具体的政策。如果是在济南缴纳的公积金,想在外地用来买房,济南账户的余额也是可以提取的。在提取时需要提交的材料包括购房合同、机打发票、完税证明和房产证。房产证要在取得后三年以内,如果房产证过了三年有效期,也无法提取余额。

  目前住房公积金都是属地化管理,各地的公积金管理和资金运行相对来说都是独立的,政策也是各不相同,在公积金的异地使用上存在一定的门槛和不便。如果未来能建立统一的公积金平台,就能真正实现完全的异地使用。

  济南住房公积金管理中心有关负责人介绍,根据现行政策,职工连续足额缴存住房公积金12个月(含)以上,可申请住房公积金贷款。

  “目前我们还没有接到‘12个月改6个月’的相关通知,是否进行政策调整,还要等省里的政策。”该负责人说。对缴存时间的合并计算上,省城不少工作调动的上班族不了解具体规定。

  济南住房公积金管理中心这位负责人说,济南现行的公积金政策对缴存时间合并计算中也有类似规定,但是有时间连续的要求。如果想合并计算,需要提供去年在异地1月—9月份的缴存证明,以及济南10月—12月份的缴存证明,也就是说,虽然工作是两个单位,但缴存时间需要连续缴满12个月,中间不能断开。

  对于可以申请贷款的额度,需要看是否已经把青岛缴存的公积金转移到济南,转移则合并缴存额度计算,没有转移则以济南缴存的额度计算。

  今年5月份,济南住房公积金管理中心有关负责人做客“直面问题 践行承诺”民主评议问题整改群众见面会时透露,2013年9月、10月,济南住房公积金调整了支取政策,支取政策调整以后,资金使用率出现了资金流动性问题,当时资金使用率高达98%。集中提取之前,济南住房公积金本部公积金的使用率达到92%,这包括了公积金用来支持保障房建设的部分。如果去掉项目贷款,资金的使用率在86%左右。

  随着济南市住房公积金业务的不断发展,截至5月底,已经对济南市15万多户的职工累计发放住房公积金贷款近400亿元,这也大大超过了人民银行规定的75%的警戒线。

  目前济南市区个人申请住房公积金贷款的最高可贷款额度为25万,两人及以上缴存住房公积金的职工家庭申请住房公积金贷款的最高可贷款额度仍为50万元。但是济南公积金使用率偏高,提高首套房贷款额度的可能性不大。

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