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深圳七大银行房贷利率“一盘一策”
  最新监测数据显示,深圳工行、建行、工行、农行、招商、民生和光大等七大银行已落实房贷新政。均实行“认贷不认房”,大部分银行的首套房贷利率处于9.5~基准利率之间,且不少实行“一盘一策”。

  上述七大银行在首套房的认定标准上,均是按照央行的规定,即“认贷不认房”,对名下有一套房且已结清房贷的家庭,再次购房时认定为首套房,但同时执行深圳的限购政策。加上了深圳的限购政策,即深圳市户籍居民家庭最多只能买2套住房,非深圳市户籍居民家庭限购1套住房。

  利率方面,930新政后,深圳各大银行的首套房贷利率开始出现实质性下调。
 
  建设银行深圳分行的首套房贷利率已由基准利率下调至9.7折。不过,这并不是统一执行的,而是实行“一盘一策”,最低9.7折,有的可能还需要购买建设银行规定的相关产品。

  招商银行、中信银行首套房利率最低9.5折。其中,招商银行要求首套房存月供12期定期存款,才能享受9.5折利率优惠,若首套房存月供6期定期,则享受9.7折优惠。中信银行方面执行“一盘一策”,同时要根据客户资质来决定。
 
  工商银行、农业银行、交通银行、民生银行、光大银行、北京银行、兴业银行、渣打银行、兴业银行、渤海银行等10家银行的首套房贷利率均为基准。

  认为,此轮政策调整,促使深圳房贷市场较9月宽松,银行首套房贷利率普遍下调,将有助于释放部分改善性需求。但是,各商业银行按7折下限执行的可能性近年内出现几无可能,因为制约利率下调重要因素是银行高企的资金成本,如果银行利率打7折就是4.5%,显然是亏本买卖。
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