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房贷新政刺激大连楼市成交量大增

  在暗淡无光的“金九”最后一天,“央妈”闪电般出手了,以一份名为“央四条”的文件拯救房企于水火之中,为本已不抱希望的黄金周一下子激发了信心。相比于解除限购来说,执行“认贷不认房”的新规、7折利率重回市场这样的限贷松绑政策短时间内就取得了明显的效果。在黄金周7天时间里, 恒大、保利、万科等大鳄7天内70亿-80亿元的销售额纷纷晒在了网上。大连楼市在房贷新政出台后同样取得了令人振奋的成绩,购房者似乎一下子复苏了。但与此同时,也有不少业内人士认为,新政看上去很美,但却依然难以扭转年底前以价换量的楼市主流。

  购房者反应迅速 购房意愿神速复苏

  相比解除限购后楼市的无动于衷,此次房贷新政出台后,市场的反应可谓立竿见影,大连楼市成交量大涨,各个楼盘也有如神助般的取得了不俗的成绩。

  据指南针统计显示,10月第2周(10月6日~10月12日),大连市内五区商品住宅整体成交482套,环比大涨271%,成交面积45144.78平方米,环比大涨231%,成交套数与面积集体仰头飙升。

  一直被业界广泛关注的恒大进驻大连的第一个项目恒·檀溪郡,10月7日开盘当天仅3小时就突破3亿元销售额,除了项目本身的优势外,与新政的及时出台也不无关系。另外,放松限贷这场“及时雨”对于10月10日开幕大连房交会来说也是如沐甘霖,据组委会负责人介绍,本届秋交会成交十分活跃,如美树日记在展会首日的购房人数至少增加了3成;欧尚广场开展两个小时就已经发出了七八辆看房车;万科现在城4天成交128套;大华锦绣华城前三天便现场成交60套……开展首日,还有一楼盘销售经理告诉记者:“今天一上午就有5套成交,这给了我们销售人员很大的信心,相对于金九的成色不足,今年的银十可能会变成金十。 ”

  趁房贷松动之机更积极冲刺年底业绩

  超预期的救市力度下,部分房企开始酝酿涨价的传闻暗潮汹涌。对此,大连多数房企目前尚没有因利好政策而涨价的动向,采访中,一些房企负责人表示,涨价之说多是炒作,不会因为“央四条”出现就对“回暖”抱过多预期,为了冲刺年底的业绩,多数房企目前更想趁房贷松动之机,积极主动地以价换量,快速出货。

  据房交会主委会负责人介绍,从在售参展楼盘的情况来看,目前房价还是非常理性,本届秋交会本地参展楼盘均价为10555元/平方米,较去年秋交会每平方米下降1349元,万元以下的楼盘更是达到了25个。而且大多数展商也是借展会大力促销,推出比平时更加优惠的促销政策,如泰达慧谷参与团购享受2万抵10万,展会期间成交总房款再减1万元;美树日记展会每天推出一口价房源一套;鑫境界展会推出30套特价房……

  另外,10月份,房企们推盘的积极性也是非常高,新政的出台更是激发了他们的信心,甚至个别还在观望,并不急于此时开盘的项目也计划提前开盘,抢占先机。据数据统计,10月大连共计38盘入市,楼盘的入市量与9月相比,新盘数目是9月份的一倍多。

  由此可以看出,年底前,以价换量的楼市主基调或许不会改变。

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