贷款 贷款攻略 购房贷款 房贷技巧 新政细则或本周落地 楼市仍在观望中
新政细则或本周落地 楼市仍在观望中

  国庆长假之后,各大媒体最为关注的就是各地银行对“9.30”房贷新政的落实情况。虽然已经有多家银行总行发文执行央行新政,但是具体细则却迟迟没有落地。多家银行内部人士表示,新的首套房认定标准将会执行,但7折利率不太可能实现。

  距央行和银监会发布的《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》已经半月,虽然多家银行已经表态落实新政,但是各地分支机构均表示尚未接到通知,目前尚不清楚具体如何执行。

  “我们目前还没有接到总行的细则,还不知道怎么执行。”多家国有大行的客户经理表示。

  “首套房的认定,既然监管层出了规定,我们肯定会执行,但是具体怎么执行,目前还不太清楚。”工行客户经理表示。“比如利率,现在还不知道总行是什么政策,但是我估计有优惠的可能性不大。我也私底下也跟其他几家银行问过,据说他们下发的新规还是执行基准利率。”

  “打折很难,7折只是下限,但是照目前的情况来看,打折的可能性不大。”另一家股份制银行的客户经理说。

  中行上海某支行信贷经理也表示,“目前我们还没有收到上级通知,政策还是会执行的,但还是需要点时间,大概在一两个星期之内,但是我预计不会有利率的折扣。”

  有媒体报道称,浙江多家银行新政已经落地,但是记者拨通多银行浙江分行的电话,得到的答案和北京、上海相同,仍然是等通知,时间为1-2周。

  但是新政的诱惑毕竟让未来的楼市充满了希望,各地楼市反应却并不“热乎”。

  据媒体报道,“十一”期间,北京商品住宅成交量较为平淡, “十一”期间北京商品住宅共成交538套,成交总面积为4.54万平方米,同比去年“十一”分别下降40%、35%。据亚豪机构统计数据显示,“十一”长假期间北京仅有位于朝阳区的首开常青藤和利锦府2个中端项目开盘入市, 2个项目累计新增供应160套,与去年“十一”假期相比,开盘项目个数减少了4个,供应套数下降了75%。

  据某网站网数据统计,黄金周期间,上海全市商品住宅成交637套。成交面积为6.97万平方米,环比去年同期下跌26.1%,为2012年来最低水平。与9月最后一周成交量更是暴跌了66.4%;成交均价为25451元/平方米,环比去年同期上涨11.38%,为同期历史最高值。

  另据统计,国庆黄金周期间广州十一区网签一手住宅476套,同比去年同期下跌41.7%;成交面积57886平方米,同比下跌36.4%;成交均价11867元/平方米,同比上涨30.1%。

  业内人士分析,“十一”长假前一天新政刚刚出炉,各家银行的细则还在制定中,落地还需要时间,因此购房者多处于观望状态。一旦各家银行实施细则落地,可能会燃起楼市新一轮的热情。

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