贷款 贷款攻略 购房贷款 房贷技巧 江门多家银行:“认贷不认房”基本落实
江门多家银行:“认贷不认房”基本落实

  距离央行出台房贷松绑政策已有两周时间,目前地方银行执行情况如何?近日,从江门各大银行网点获悉,“认贷不认房”政策基本落实,拥有一套房已结清相应购房贷款的家庭再买房可算首套房。而利率方面,暂时没有太大变化,上浮5%为主调。业内建议开发商不要贸然涨价,现在楼市供应量大,“走量”是王道。

  “认贷不认房”开始落实

  通过连日周访,从四大国有银行、邮政储蓄、中信、广发、兴业、东亚等9家营业网点获悉,“认贷不认房”政策已基本落实;仅有东亚银行工作人员表示暂时没有收到相关文件,未能给予肯定答复。

  “对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭,为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房,金融机构将执行首套房贷款政策。”央行在国庆节前出台房贷松绑政策,“认贷不认房”举措将释放大量购房需求,一些楼盘销售人员也表示该政策已经落实,拥有1套结清贷款的人,再买房可以当作首套房,首付仅需三成。

  对于拥有两套房或以上,但房贷均已结清,这种情况能否按照首套房享受相关优惠政策?对此,大多银行人员回复并不肯定,也有银行表示即使算首套房,但首付要比三成高。

  利率打折或可等一等

  “贷款利率下限为贷款基准利率的0 .7倍、某某银行出现利率优惠啦……”各种关于房贷的声音频出,目前已有部分城市的银行可申请到“打折利率”。对此,咨询了各大银行,均回复未收到相关调整文件,利率执行没有变化,基准利率已是最优惠的。据了解,目前首套房贷款能够申请到基准利率的有中国银行和邮政储蓄,而建行、农行、兴业则要上浮5%,东亚上浮10%,广发上浮20%,中信上浮20%—25%。

  对于日后利率会否打折,多数业内人士称尚不明了。建行住房金融与个人信贷部的工作人员告诉记者,年底额度紧张,要打折估计比较难,明年初可能会有。而中国银行的工作人员也表示,利率打七折不可能实现,因为比存款利率还低,不过估计9 .5折的情况有可能出现,但目前还没有收到省行通知。

  “目前相关文件还没下来,或者你可以‘看定先’。”工行信贷部一名工作人员表示,而其他银行工作人员给出的建议也颇为相似。广发银行李先生表示,预计近期会有具体执行方案出来。

  说法 现在卖楼宜走量不升价

  房贷松绑政策出台后,房地产业内一片欢呼,更有开发商对外吹风会涨价,记者踩盘发现,楼盘看房人气攀升,对比9月有明显改善,但暂时未见有楼盘明显涨价。

  “接下来一个月楼市销量、价格的变化对后市将起着重要影响,宜走量不升价。”美吉地产总经理汤建军认为,现阶段不是升价的时候。“认贷不认房虽然已经落实,但利率优惠还没有出来,并未能真正拉动市场成交;而且楼市供应量大,在消费欲没有明显呈现,贸然升价是比较危险的信号,有可能伤害购房者的购房欲望。”

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