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深圳公积金贷款政策未变 首套首付仅2成

  央行发文放开限贷以后,深圳各银行都在陆续落实新的房贷政策,与之相比,深圳公积金贷款政策目前未作调整,首套房首付比例最低仅为20%,相比商贷,优势明显。

  银行房贷新政:认贷不认房

  根据人行和银监会发布的《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》,对于贷款购买首套普通自住房的家庭,贷款最低首付款比例为30%,贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍,具体由银行业金融机构根据风险情况自主确定。对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭,为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房,银行业金融机构执行首套房贷款政策。

  简单而言,商业银行实行的房贷新政是“认贷不认房”,只要名下没有购房贷款,那么购第二套房时,仍可享受首套房贷款政策。

  公积金贷款:认房不认贷

  针对各大银行陆续宣布实施房贷新政的消息,市住房公积金中心回应说,我市公积金贷款政策未调整,仍执行“认房不认贷”政策,第二套房首付比例不低于60%。

  目前,我市公积金贷款政策未作调整。市住建局相关负责人介绍,根据2010年11月2日国家住建部、财政部、人行、银监会联合印发的《关于规范住房公积金个人住房贷款政策有关问题的通知》的有关要求,为更好地保障中低收入家庭解决购买首套自住房问题,我市对职工购买90平方米(含)以下的首套公积金贷款实行首付20%的优惠政策。对于购买第二套住房的改善型需求,实行首付款比例不得低于60%的政策。目前,职工购买第三套住房不能申请公积金贷款。

  何种方式贷款更实惠

  对于市民而言,到银行贷款买房与住房公积金贷款,何种方式贷款会更实惠?

  根据现行政策,市民购买首套房使用住房公积金贷款更加实惠,但市民购买第二套房仍实行首付比例不得低于六成的政策。银行房贷新政实行后,购买第二套房时,使用商业银行贷款,只要此前的银行贷款已结清,仍可享受首套房首付比例最低三成的政策。

  市公积金中心负责人表示,该中心将密切关注国家有关住房公积金贷款业务的政策变化,及时根据上级有关部门的文件要求研究调整我市住房公积金贷款有关政策,为广大缴存职工提供优质、优惠的公积金贷款服务。

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